1．香川県の相続登記とは何か

相続登記とは、

▶ 不動産の所有者が亡くなったとき
▶ 名義を相続人へ変更する手続き

をいいます。

香川県でも、高松市・丸亀市・坂出市・観音寺市など
全域で法務局へ申請する必要があります。

これまでは「任意」でしたが、
現在は法律上の義務となりました。

2．相続登記義務化の基本ルール

相続登記義務化のポイントは次のとおりです。

✔ 2024年4月1日から義務化
✔ 相続を知った日から3年以内に申請
✔ 正当理由なく放置すると過料の可能性
✔ 過去の相続も対象（経過措置は2027年3月31日まで）

この4点が最重要事項です。

3．3年の期限はいつから？【重要】

期限は、

• 被相続人の死亡日ではなく
• 相続開始と自分が相続人であることを知った日

から進行します。

また、

• 遺産分割協議をした場合 → 協議成立日から3年

ここを誤解している方が非常に多いのが実務の現場です。

4．2027年3月31日問題とは

2024年以前に発生した相続については、
一律で2027年3月31日までに登記が必要です。

つまり、

• 10年前の相続
• 祖父名義のままの土地
• 実家が空き家になっているケース

も対象になります。

香川県ではこのケースが非常に多いのが実情です。

5．香川県で相続登記を放置するとどうなるか

① 過料（最大10万円）

行政罰の対象になる可能性があります。

② 売却・活用ができない

名義が亡くなったままだと、
売却も担保設定もできません。

③ 相続人が増え続ける

次の世代に相続が発生すると、
権利関係が雪だるま式に複雑化します。

地方ではこれが最大の問題です。

6．相続登記の実務手順

香川県で相続登記をする流れは次の7ステップです。

1. 戸籍・除籍・改製原戸籍を収集
2. 相続人を確定
3. 不動産を特定（登記事項証明書取得）
4. 遺産分割協議
5. 協議書作成
6. 登記申請書作成
7. 法務局へ申請

この流れを理解していないと途中で止まります。

7．香川県特有の相続登記トラブル

✔ 農地の名義が祖父のまま
✔ 相続人が県外に多数
✔ 共有持分が細分化
✔ 空き家問題と固定資産税負担

特に地方では
「相続登記＝空き家問題」と直結します。

8．県外相続人・共有不動産の対応

香川県外在住でも申請可能です。

• 郵送対応
• 委任状による代理申請
• オンライン申請

共有状態を放置すると、
将来の売却が極めて困難になります。

9．相続登記を自分でやる場合の注意点

自分で申請することも可能ですが、

✔ 戸籍不足
✔ 不動産の表示ミス
✔ 登録免許税計算誤り

で補正になるケースが多いです。

期限直前での補正は危険です。

10．義務化時代の生前対策

相続登記義務化は「結果対応」です。

本当の対策は、

• 遺言書作成
• 家族会議
• 不動産整理
• 共有回避設計

です。

香川県では今後、
生前対策の重要性がさらに高まります。

11．まとめ

香川県で相続登記を放置している方は、

✔ 3年期限の確認
✔ 2027年経過措置確認
✔ 実務手順の理解

を今すぐ行う必要があります。

義務化は始まっています。

動くかどうかで、将来の負担は大きく変わります。

よくある質問（Q&A 10選）【香川県 相続登記・相続登記義務化】

Q1．香川県の相続登記義務化はいつから始まりましたか？

A．2024年4月1日から全国一律で開始されています。
香川県内の不動産も対象で、相続を知った日から3年以内に登記申請が必要です。

Q2．相続登記の3年期限はいつから数えますか？

A．「相続の開始を知った日」かつ「自分が相続人であることを知った日」から3年です。
遺産分割協議を行った場合は、協議成立日から3年になります。

Q3．2024年より前の相続も対象ですか？

A．はい、対象です。
2024年以前に発生した相続については、2027年3月31日までに相続登記を行う必要があります。

Q4．相続登記をしないと本当に罰則がありますか？

A．正当な理由なく申請しない場合、最大10万円の過料が科される可能性があります。
ただし、まずは期限内に申請することが最重要です。

Q5．香川県で相続登記を放置するとどうなりますか？

A．主なリスクは次の3つです。

• 過料の可能性
• 不動産の売却・担保設定ができない
• 相続人が増え、権利関係が複雑化する

地方では特に共有状態の長期化が問題になります。

Q6．香川県外に住んでいても相続登記はできますか？

A．可能です。
郵送申請や司法書士への委任により、香川県の不動産についても手続きできます。
県外相続人の相談は近年増加傾向にあります。

Q7．相続登記は自分でできますか？

A．法律上は可能です。
ただし、戸籍不足・記載ミス・登録免許税計算誤りによる補正が多く、期限直前申請は注意が必要です。

Q8．相続人が複数いる場合はどうなりますか？

A．遺産分割協議が必要になります。
協議がまとまらない場合でも、「相続人申告登記」という制度を活用する方法があります。

Q9．香川県の農地や空き家も相続登記が必要ですか？

A．はい、必要です。
宅地だけでなく、農地・山林・空き家もすべて相続登記義務化の対象になります。

Q10．義務化に備えて今からできる対策はありますか？

A．あります。

• 遺言書の作成
• 不動産の整理
• 共有回避設計
• 家族での事前協議

生前対策を行うことで、将来の相続登記は大幅に簡略化できます。

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