1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から施行された改正不動産登記法により、相続によって不動産を取得した人は3年以内に相続登記を申請する義務が生じました。違反した場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. 綾川町の地域特有の相続事情

　綾川町は高松市に隣接し、都市近郊型の宅地と農村地帯が共存する町です。

• 農地や山林が多い：耕作放棄地の相続放置問題が深刻。
• 市街地との通勤圏：宅地の需要はあるが、境界未確定地が多い。
• 人口減少と高齢化：空き家相続の相談が増加。

　都市部と農村部の両方の課題を抱えており、相続登記義務化の影響は特に大きい地域といえます。

3. 相続登記を怠った場合のリスク

• 不動産の売却や賃貸ができない
• 共有者が増え、手続きが複雑化
• 農地の管理放棄による近隣トラブル
• 行政による空き家対策特別措置法の対象となる危険

　特に綾川町では農地・山林が放置されやすく、固定資産税だけが毎年課税され続けるケースが多発しています。

4. 相続手続きの流れ（綾川町版）

1. 戸籍収集による相続人調査
2. 遺産分割協議書の作成
3. 固定資産評価証明書の取得（綾川町役場で可能）
4. 登記申請書の作成
5. 法務局（高松地方法務局丸亀支局）への提出

町役場と法務局が異なるため、司法書士に一括して依頼するケースが一般的です。

5. 農地・山林の相続における注意点

• 農業委員会の許可が必要な場合がある
• 山林は境界が不明確なことが多く、測量が必須
• 相続人が遠方に住んでいるケースでは管理が困難

　綾川町の山間部では「誰も使わない山林をどう処理すべきか」という相談が非常に多いのが特徴です。

6. 空き家・未利用地への対応策

• 空き家バンクの活用
• 相続土地国庫帰属制度の利用
• 地元不動産業者を通じた売却・利活用

　相続登記を済ませていないと、これらの制度や売却が利用できないため、登記は必須の前提となります。

7. 綾川町で多い相談事例

• 「実家は空き家になっているが誰も住まない」
• 「農地が広すぎて維持できない」
• 「境界があいまいで測量が必要だが費用が心配」
• 「兄弟姉妹が県外に住んでいて話し合いが進まない」

　これらはすべて司法書士が対応できる典型的な事例です。

8. よくある質問（FAQ形式）

Q1：綾川町の農地を相続した場合、必ず登記しなければいけませんか？
　A1：はい。相続登記は義務化されています。農地法の許可が不要な場合もありますが、登記自体は必須です。

Q2：実家が空き家で固定資産税だけ払っています。どうしたらいいですか？
　A2：まず相続登記を行い、その後「空き家バンク」や「相続土地国庫帰属制度」を活用する方法があります。

Q3：境界が不明な山林でも相続登記できますか？
　A3：できますが、将来的な売却や管理のためには測量が推奨されます。司法書士と土地家屋調査士が連携して対応します。

Q4：相続人が県外に住んでいても手続きできますか？
　A4：可能です。戸籍の収集や書類作成を司法書士が代行し、郵送やオンラインで対応できます。

Q5：登記しないまま農地を放置するとどうなりますか？
　A5：固定資産税が課税され続け、草木の繁茂や害獣被害で近隣トラブルに発展する恐れがあります。

9. 司法書士に相談するメリット

• 戸籍・書類収集から登記申請まで一括対応
• 農地や山林特有の手続きに精通
• 遠方の相続人との調整を代行
• 将来的な売却・利活用を見据えたアドバイス

10. まとめ｜早めの相談で安心の相続対策を

　綾川町は都市近郊の利便性と農村的な土地利用が交錯する地域です。相続登記義務化をきっかけに、農地・山林や空き家をどう次世代につなげるかを考える絶好の機会といえます。

　司法書士に早めに相談することで、登記の義務だけでなく、将来の資産管理や家族の安心にもつながります。