1 高松市で増えている「長期放置相続登記」とは

近年、高松市で特に増えている相談が
「昔亡くなった親や祖父の名義のまま、不動産の登記が変わっていない」
というケースです。

特に多いのが、

　　　・郊外の実家

　　　・農地や山林

　　　・使っていない空き家

こうした不動産です。

「住んでいないから問題ない」
「固定資産税は払っているから大丈夫」

そう思って何十年も放置され、
売却や建替えのタイミングになって初めて問題が発覚します。

そしてその時には、手続きが非常に困難になっていることがほとんどです。

2 相続人が県外・海外にいると何が起きるのか

高松市は転勤族も多く、進学や就職で県外に出る方も少なくありません。
結果として、相続人が全国に散らばる傾向があります。

実務上、よくあるのは

　　　・東京

　　　・大阪

　　　・福岡

　　　・海外（アメリカ・オーストラリアなど）

このように住所がバラバラのケースです。

相続登記には
「相続人全員の協力（遺産分割協議）」
が必要です。

つまり、

　　　・全員に連絡を取る

　　　・戸籍を集める

　　　・書類を郵送する

　　　・署名押印をもらう

これを人数分行う必要があります。

10人いれば10倍、
20人いれば20倍の手間です。

さらに海外在住者がいる場合、

　　　・日本の印鑑証明が取れない

　　　・サイン証明や在留証明が必要

　　　・郵送に数か月

と、手続きは一気に難易度が上がります。

3 実際にあった想定事例（アレンジケース）

例えば、こんなケースです。

高松市郊外の実家土地。
名義は祖父（昭和50年代に死亡）のまま。

いざ売却しようとして調査すると、

相続人は12名。

そのうち
・関東在住5名
・関西在住3名
・カナダ在住1名
・連絡先不明2名

という状況でした。

結果、

　　　・戸籍収集に数か月

　　　・所在調査

　　　・海外書類の取得

　　　・相続人の一部が認知症で後見申立て

最終的に手続き完了まで約1年以上。

「もっと早くやっていれば、こんなに大変にならなかった」

ご家族がそう話されていたのが印象的でした。

4 放置すると家族にどんな負担がかかる？

長期放置の最大の問題は
"時間が経つほど難易度が上がる"こと です。

具体的には

　　　・相続人がどんどん増える（二次相続・三次相続）

　　　・認知症で判断能力がなくなる

　　　・連絡が取れない人が出る

　　　・戸籍が古すぎて取得困難

　　　・売却や融資ができない

最終的には

「不動産があるのに何もできない」

という塩漬け状態になります。

これは残された家族にとって、大きな精神的・経済的負担です。

5 生前にできる具体的な対策5つ

では、どうすれば防げるのでしょうか。

答えはシンプルです。
元気なうちに整理しておくこと。

具体的には次の5つです。

① 名義の確認（登記事項証明書の取得）
② 相続関係の整理（誰が相続人になるか把握）
③ 不動産の承継方法を決める（誰に継がせるか）
④ 遺言書の作成
⑤ 早めの相続登記・生前贈与・家族信託などの検討

これらを生前に行えば、

　　　・相続人の協力が不要

　　　・手続きが1日で終わる

　　　・家族が揉めない

という状態を作ることができます。

まさに「予防医療」と同じ発想です。

6 まとめ｜すでに発生している相続登記は「亡くなってから」では遅い

相続登記は、亡くなってから行う手続きですが、
準備は「生きている今」しかできません。

高松市周辺では、相続人が全国・海外に広がるケースが当たり前の時代です。

だからこそ、

「そのうち」
「まだ大丈夫」

ではなく、

"動ける今こそ最大のチャンス"

なのです。

家族に負担を残さないために、
まずは名義確認から始めてみてください。

それが、最も確実な生前対策になります。

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