1．「親の名義のままでいい」は危険？

　「まだ住んでいるし」「親の土地だから」と思って登記を放置していませんか？
　実はこの"思い込み"こそが、のちのトラブルの火種になります。

　観音寺市でも、相続登記をしないまま10年、20年が経過した土地・建物が少なくありません。
　特に大野原町・豊浜町・粟井町など、昔からの家や農地をそのままにしている地域では、登記簿上の所有者がすでに亡くなっているケースが多く見られます。

　相続登記をしないまま代が変わると、「誰のものか分からない土地」として扱われ、売却・賃貸・担保設定ができなくなります。
　この状態を放置するほど、相続人が増えていき、手続きの難易度は上がる一方です。

2．観音寺市で相続登記義務化が注目される理由

　2024年4月から施行された「相続登記の義務化」により、相続で不動産を取得したら３年以内に登記する義務が課せられました。
　正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料を受ける可能性があります。

　観音寺市では、近年の課題として「空き家の増加」「農地の所有者不明化」「県外相続人による放置」が挙げられています。
とくに港町エリアでは古い住宅地が多く、登記簿と実際の居住状況が一致していない事例が増加しています。

　つまり、"うちは関係ない"と思っているご家庭ほど、実は義務化の対象に近いのです。

3．放置された土地・家が招く３つのトラブル

① 売却・管理ができない

登記上の名義が亡くなった親のままでは、売却契約やリフォームの同意を取ることも困難です。
相続人全員の署名・押印が必要になるため、県外に兄弟姉妹がいると調整が長期化します。

② 固定資産税の通知が届かない

名義人が故人のままのため、納税通知書が届かず、滞納扱いになることも。
役所は「相続人代表者」を特定して請求を行う場合があり、家族間でトラブルになる例もあります。

③ 売却時に余計な費用が発生

長年登記を放置すると、登記簿上の相続人が何十人にも増えるケースも。
その場合、遺産分割協議書の作成・戸籍収集などに多くの時間と費用がかかります。

4．相続登記義務化で変わる"責任の所在"

　これまで「登記は任意」とされてきた時代から、「やらなければならない」時代へと変わりました。
　ただし、目的は「罰すること」ではなく、土地・家を動かせる状態に保つことです。

　観音寺市でも、法務局や司法書士会が連携し、無料相談会や登記支援を進めています。
　地域の資産を守るために、登記を通して"権利の見える化"を行うことが、家族にも地域にも大切なのです。

5．よくある質問（FAQ）

Q1：観音寺市で相続登記をしないとどうなる？
A1：名義が不明な土地として扱われ、売却や建て替えができません。2024年4月以降は罰則対象になる場合もあります。

Q2：登記費用はどのくらいかかりますか？
A2：登記の内容によりますが、数万円〜十数万円が一般的です。複雑なケースも、司法書士に事前見積もりを依頼すれば安心です。

Q3：まだ名義変更していない家があります。どうすればいいですか？
A3：まずは法定相続人を確定し、登記に必要な戸籍等を集めましょう。司法書士に依頼すれば、戸籍収集から一括でサポートが可能です。

6．まとめ ― 早めの手続きが「家族の負担」を減らす

　相続登記を先送りにするほど、あとで家族が苦労します。
　観音寺市でも、「もっと早くやっておけばよかった」という声が増えています。

　相続登記義務化は"新しい負担"ではなく、"将来のトラブルを防ぐ備え"です。
　今のうちに親名義のままの不動産を確認し、安心の手続きを進めておきましょう。

7．【無料相談のご案内】

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