「親が施設に入ったから、実家はとりあえず空き家のまま」
この判断が、将来の相続を取り返しのつかない地獄に変えているケースが後を絶ちません。
なぜなら、空き家 → 認知症 → 売れない → 登記できないという流れが一度始まると、家は"資産"ではなく負債化するからです。
結論から言えば、空き家になる前にしか不動産は救えません。

相続登記が義務化されたことで、「相続しないまま放置していた家」は、もはやグレーではなく法律違反になり得る時代に入りました。
しかし現場では、親が認知症で"登記したくてもできない"家が急増しています。
結論から言えば、認知症 × 義務化 × 不動産が重なると、家は「資産」から**"法的爆弾"**に変わります。
この記事では、その仕組みと回避策を司法書士の視点で解説します。

「親が元気なうちは、まだ相続のことは考えなくていい」
そう思っている方が非常に多いのですが、実務の現場では認知症になった瞬間に、不動産は"事実上ロックされる"という事態が日常的に起きています。
しかも2024年から始まった相続登記義務化により、「登記できない家」は法律違反のリスクまで背負う時代になりました。
結論から言えば、不動産の相続対策は"認知症になる前"にしかできません。
この記事では、なぜそう言い切れるのかを、法律と現場の両面から解説します。

年が明けると「追い込み期」に突入します。その前に整えるべきは、環境・ルーティン・メンタルの3点。年内に準備しておけば、1月からスムーズにギアを上げられます。12月は"走り出す前の助走期間"。焦らず、でも確実に、自分の足場を固めましょう。

私たちは「もっと計画を立ててから」「もう少し気持ちが整ってから」と、行動を先送りにしてしまいがちです。しかし、心理学の研究でも明らかになっているのは、"やってみる"という小さな行動こそが、やる気や自信を呼び起こすという事実です。本稿では、未来を完璧に予測しようとするのではなく、「行動した先に答えが生まれる」という視点の大切さを、日常生活・仕事・学びの場面からひも解いていきます。

これからの生前対策で最も重要なのは、専門家だけで完結させないことです。
相続・終活・生活支援を「地域」とつなぐことで、実行性と安心感は大きく高まります。
2026年以降の生前対策は、「制度＋人＋地域」をセットで考える時代に入っています。

生前対策セミナーや相談会は「参加すること」ではなく、「次の一歩につなげること」が目的です。
セミナーは全体像を知る場、相談会は自分の状況を整理する場、専門家相談は具体設計の場。2026年現在、相続登記義務化や認知症リスクを踏まえ、これらを正しく使い分けることが生前対策成功の近道です。

相続対策は「相続が起きてから」では遅く、結果の9割は生前の準備で決まります。
認知症になると遺言作成や財産整理はできず、相続登記義務化により不動産は放置できません。2026年現在、遺言・任意後見・家族信託・不動産整理を"早期に"組み合わせて準備することが、トラブルと負担を最小化する唯一の方法です。

生前対策は、制度を単独で使う時代から、複数を組み合わせる「パッケージ設計」の時代へ。
遺言・生命保険・任意後見・家族信託・不動産整理は、それぞれ役割が異なるため、時間軸（生前／認知症後／相続後）に沿って組み合わせることで初めて機能します。2026年現在、相続登記義務化と認知症リスクを踏まえた設計が不可欠です。

結論からお伝えします。
これからの生前対策は、「一つの制度に頼る時代」から「複数を組み合わせて備える時代」へ完全に移行しています。

私は昭和45年生まれです。物心ついた頃から、両親、特に母親から繰り返し言われてきた言葉があります。
「もっとグローバルに物を見ないとだめだ」。

「頑張らなきゃ」「やらないといけない」――そんな言葉が頭の中で鳴り続けていませんか。現代は、"常に全力でいること"を求められがちです。しかし、人には波があり、余裕がない日や心が疲れている日もあります。だからこそ、「今日はできない」と認めることは怠けではなく、心理的安全性を守るための大切な選択です。本記事では、"やらない理由"を持つことを肯定し、自分のペースで生きるための考え方をお伝えします。