1. 相続登記義務化とは

　相続登記義務化とは、不動産を相続した人に対して「一定期間内に登記を行うこと」を法律で義務付ける制度です。背景には、全国的に増加している「所有者不明土地問題」があります。香川県内でも、空き家や耕作放棄地の相続登記が長年されないケースが多く、公共事業や再開発の妨げになっていました。この問題を解決するため、民法や不動産登記法が改正され、令和6年4月1日から制度がスタートしました。

2. 香川県での義務化開始と対象不動産

　義務化の対象は、香川県内のすべての不動産（宅地、農地、山林、建物）です。例えば高松市内の自宅や丸亀市の実家、観音寺市の農地など、用途や規模を問わず対象になります。香川県外に住んでいても、相続した不動産が香川県内にある場合は、この制度の適用を受けます。

3. 手続きの流れと必要書類

　手続きは以下の流れで進みます。

1. 戸籍謄本等で相続人を確定
2. 遺言書や遺産分割協議書を用意
3. 登記申請書を作成
4. 法務局（香川県の場合、高松地方法務局など）へ提出

　必要書類として、被相続人の出生から死亡までの戸籍、相続人全員の戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書などがあります。

4. 登記期限と違反時の罰則

　相続登記の期限は「相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」です。正当な理由なく３年の期限を過ぎた場合、10万円以下の過料（罰金に近い行政罰）が科される可能性があります。

5. 香川県外からの相続登記申請方法

　県外在住でも郵送やオンライン申請が可能です。香川県の法務局では郵送での受付にも対応しており、必要書類をまとめて送ることで来県せずに手続きできます。ただし、書類の不備があると再送が必要になるため、事前に司法書士に確認してもらうのが安全です。

※相続登記を受任する場合、必ず本人確認を実施させていただきます。

6. よくある質問Q&A

Q1. 3年を過ぎたら必ず過料になる？
A. 必ずではありませんが、期限内に手続きするのが望ましいです。

Q2. 相続人が多くて話がまとまらない場合は？
A. 相続人申告登記など、暫定的な手段があります。

7. まとめと早めの対応のすすめ

　香川県の不動産を相続した場合、登記義務化により放置はできません。特に県外在住者は、移動や書類取得の手間を考え、早めに専門家へ相談することをおすすめします。