1. 土庄町における相続問題の特徴

　香川県小豆郡土庄町は、古くからの家系が多く、曽祖父・曾祖母の名義のまま放置された不動産が多数存在しています。島内で代々暮らしてきた背景もあり、名義が変更されないまま使われてきたという事情もあります。しかし、令和6年4月からの相続登記義務化により、こうした未登記の状態が問題視されるようになっています。

　また、港周辺（本町・渕崎）や山間部では空き家の放置が深刻で、老朽化により倒壊の危険性が指摘されるケースもあります。潮風や湿気による劣化も進み、解体や売却を望んでも名義変更がされていないと対応できません。

　さらに、土庄町の不動産は細かく分筆されているケースが多く、登記簿上の筆数が10筆以上にのぼることも珍しくありません。名寄帳を取得しても全体像がつかめず、地番調査から始める必要がある案件が目立ちます。

2. 相続登記義務化と放置リスク

　令和6年4月から施行された相続登記の義務化により、相続が発生してから3年以内に名義変更を行わないと、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。

　「名義がそのままでも生活に支障がなかった」という過去の慣習が通用しなくなりつつあり、特に島嶼部である土庄町では対応の遅れが顕著です。相続人が県外にいるケースも多く、書類のやりとりや意思統一が難航する要因になっています。

3. よくある相談事例

• 父名義の不動産が港近くに複数あり、兄弟3人で話し合いが進まず10年以上未登記のまま
• 相続しても実家を利用する予定がないため売却したいが、名義変更がされておらず進められない
• 山林の筆数が多く、境界も不明で、司法書士と一緒に現地調査が必要

4. 当事務所の対応内容と強み

　アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、相続手続きに精通した司法書士対応いたします。以下のような相続関連手続きをワンストップで対応いたします：

• 相続登記（不動産の名義変更）
• 土地の地番調査・評価証明書取得サポート
• 空き家の活用・処分に関するご提案
• 遺産分割協議書の作成
• 相続人調査
• 相続放棄や限定承認の手続き

　また、資産価値が不明な場合や親族間で意見の対立がある場合にも、中立的な立場で丁寧に調整・助言を行います。

　※すでに争いが発生している場合には、弁護士によるサポートが必要です。

5. 無料相談のご案内

　アイリスでは、相続登記・相続手続きに関する無料相談を随時受け付けております。完全予約制で、以下の方法からお申し込みいただけます：

• 電話予約：087-873-2653（平日9:00〜18:00）
• 土日祝の対応も、事前のご予約により可能な限り承ります
• 事務所所在地：香川県高松市錦町二丁目１３番７号　松岡ビル２Ｆ

【相続法律・税務無料相談会】

• 相続税が不安な方は、毎月第3水曜日に開催している法律・税務無料相談会もご利用いただけます（要予約：087-813-8686）
• 開催場所：　香川県高松市檀紙町１６４８－６　北野純一税理士事務所

詳しくは以下のページをご覧ください： https://www.irisjs2021.com/l/相続法律・税務無料相談会/

　土庄町での相続問題は、登記の放置や空き家の管理、相続人同士の意見の対立など、多岐にわたります。まずは無料相談を活用してください。他士業のサポートが必要な場合には、お繋ぎいたします。