1. 相続登記の義務化とは？

　2024年4月1日から、相続によって不動産を取得した人は相続登記を義務として行う必要があります。これは全国共通のルールで、高松市や香川県にある不動産も対象です。

　これまでは義務ではなく、「いつかやればいい」と放置されていたケースが多く見られましたが、今後は取得を知ってから3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科される可能性があります。

2. 義務化される背景と目的

　相続登記が行われないことで、土地の所有者が不明になり、公共事業や不動産取引が滞る問題が全国で深刻化していました。香川県内でも、所有者が不明な土地が原因で開発が中止された事例もあると言われています。

　こうした社会的な背景を受けて、法律が改正され、不動産の管理責任を明確にするために義務化が決定されました。

3. 対象となるケース｜あなたの不動産は大丈夫？

　以下のようなケースでは、義務化の対象になる可能性があります。

• 亡くなった親名義の土地や建物を相続した
• 遺産分割が終わっていない状態でそのままになっている
• 共有名義の一部を相続した

　高松市や香川県内の実家や田畑など、「使っていないからそのまま」になっている不動産ほど注意が必要です。

4. 相続登記を怠った場合のリスク

　相続登記をしないまま放置すると、以下のようなリスクが発生します。

1. 不動産を売却・処分できない
2. 他の相続人とのトラブルに発展
3. 固定資産税などの納付義務が不明確に
4. 将来的に相続人が増え、権利関係が複雑化
5. 登記義務違反として過料（最大10万円）

　「まだ大丈夫」と思っていたら、気づけば取り返しがつかない事態になることも。

　相続手続きを放置している間に、法定相続人が亡くなれば、その方の相続人が対象の相続人となります。そして期間が長くなった場合、この法定相続人の数がどんどん増えていくことになります。

5. 相続登記に必要な書類と手続きの流れ

　一般的に、相続登記には以下の書類が必要です。

• 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 不動産の登記事項証明書・固定資産評価証明書
• 遺言書または遺産分割協議書（ある場合）

　これらをもとに、登記申請書を作成し、法務局に提出します。当事務所では、書類収集から登記完了まで一括サポートいたしますので、面倒な手続きも安心してお任せいただけます。

※アイリスでは、コスト面でできる限り戸籍などの書類をご自身で取得されることを勧めておりますが、「仕事が忙しい」「体調が悪くて役場に行けない」などご事情がある場合には、職務上請求を使っての取得をしております。ただし、戸籍だけの取得のご依頼は受けてはおりません。相続登記のご依頼を受けた方のみ、職務上請求をいたします。

6. 高松市・香川県で相続相談が増えている背景

　義務化がスタートして以降、高松市や香川県内でも相続に関するご相談が急増しています。

• 「名義変更しないままだった父の家は対象になりますか？」
• 「兄弟と話し合いが進まない場合、どうすればいいですか？」
• 「登記だけじゃなく、相続税のことも気になります」

　こうした声に対応するため、当事務所では司法書士として法務面からしっかりとアドバイスしています。税務面については、相続専門の税理士をご紹介することが可能です。

7. 無料相談のご案内（予約制・随時受付）

アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、相続登記に関する無料相談を随時受付中です。

• ✅ 完全予約制
• ✅ 平日だけでなく土日・祝日も可能な限り対応
• ✅ フォームまたはお電話で簡単予約

📞 相談予約専用電話：087-873-2653
📩 サイトの相談フォームからも受付可能です。

「何から始めていいかわからない」という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

8. 相続税が不安な方へ｜毎月開催の無料相談会をご利用ください

「相続登記は済ませたけど、相続税が心配…」という方には、相続専門の税理士と司法書士が連携して対応する無料相談会もご案内しております。

🔸【相続法律・税務無料相談会】

• 原則毎月第3水曜日に開催
• 相続登記・遺産分割・相続税など幅広く相談可能
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https://www.irisjs2021.com/l/相続法律・税務無料相談会のご案内/

9. まとめ｜今こそ早めの準備を

　相続登記の義務化により、「まだやらなくても大丈夫」では済まされない時代になりました。特に高松市・香川県内で相続不動産をお持ちの方は、トラブルを未然に防ぐためにも早めの相談・手続きが重要です。

ご家族を守るために、そして将来の安心のために、今こそ行動を起こしましょう。

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