1. なぜ三豊市で「相続登記義務化」が特に注目されているのか

　三豊市は香川県内でも農地・山林を多く抱える地域です。相続登記がされていないまま代が替わると、**名義が分からない「所有者不明土地」**が増え、売却・活用が難しくなります。
こうした問題が全国的に社会課題となり、今回の「相続登記義務化」につながりました。

たとえば、

• 三豊市の実家を相続したが、東京や大阪に住んでいて放置している
• 兄弟の一人が亡くなり、誰が名義人なのか曖昧
• 古い登記簿のままで祖父母の名義になっている

このようなケースは、早めに登記を済ませることで後々のトラブルを防げます。

2. 相続登記の義務化とは？具体的なルールと罰則

　2024年4月以降に相続が発生した場合、相続人は相続開始（被相続人が亡くなった日）から3年以内に登記を申請しなければなりません。
　また、過去に発生した相続も、まだ登記していなければ**「施行日から3年以内」**に手続きを行う必要があります。

　もし期限を過ぎた場合には、正当な理由がない限り、10万円以下の過料が科される可能性があります。
　これは"罰則付きの義務"であり、「知らなかった」「忙しかった」では済まされません。

3. 「自分で申請する」ことのメリット・デメリット

　実際、法務局では「相続登記の窓口相談」を設けており、30分単位の予約枠で手続きをサポートしています。
　書類を集め、登記申請書を作成し、窓口に提出すれば、自分で申請を完了させることもできます。

　これは確かに、費用を抑えたい方や時間に余裕がある方には有効な方法です。

しかし、デメリットもあります。

• 必要書類が漏れていると申請が却下される
• 相続関係説明図・戸籍の収集が複雑
• 複数の相続人がいると同意が得られず進まない
• 申請はできても「将来の二次相続」を考慮していない

つまり、「手続きが完了した」ことと「安心が得られた」ことは別なのです。

4. "その後"に起こりうるトラブルと、専門家に任せるべき理由

　司法書士として現場で見ていると、相続登記を"自力で完了した"方ほど、その後の問題に直面しやすい傾向があります。

たとえば──

• 将来の相続で「共有者が増え、遺産分割が困難になる」
• 名義変更後に相続人が亡くなり、再び手続きが必要になる
• 売却や担保設定の際に、登記内容の不備が見つかる

　これらは法律的な判断や将来設計の視点が欠けていたために起こるものです。
　司法書士・行政書士・税理士といった専門家は、単に登記を行うだけでなく、**「今後の相続をどう防ぎ・準備していくか」**まで踏まえたアドバイスを行います。

つまり、専門家に相談することで、「今」だけでなく「将来」も安心できる相続設計が可能になるのです。

5. 業者の広告と専門家の違い

　近年、「相続登記代行〇〇円〜」といった広告を見かけます。
　しかし、その多くは"専門家でない業者"による仲介サイトや外注型サービスです。

　彼らは「書類を集めて提出する」ことはできますが、法律相談や将来のリスク説明までは行えません。※業者が法律相談はできません。専門家に誘導することが必要ですが、
　一方、司法書士・行政書士・税理士などの国家資格者は、法に基づいた責任ある助言が可能です。

　ですから、「とりあえず登記を済ませる」だけの依頼ではなく、人生設計の一部として相続を考えることこそが、真の安心につながります。

6. アイリス国際司法書士・行政書士事務所のワンストップ無料相談

　当事務所では、相続登記はもちろんのこと、生前対策・遺言・家族信託・不動産の名義変更・相続税対策などを一体的にサポートしています。
　併設の「アイリスあんしん終活相談所」では、手続きが発生するまですべて無料で相談可能です。

ご希望に応じて、

• 税理士・行政書士との連携相談
• 土地の有効活用提案
• 遺言書の作成支援
• 家族信託や任意後見制度のご案内

なども対応しています。

私たちは「その相続手続きだけで終わり」ではなく、"これからの暮らし"まで安心を届ける専門家チームです。

7. 今すぐ取るべき行動

　相続登記の義務化はすでに始まっています。
　まだ登記をしていない不動産がある方は、まず現状を確認しましょう。
　そして、「自分でできそう」と思っている方も、一度専門家に相談してみてください。無料相談を活用することをお勧めいたします。

　相談したうえで「やはり自分でできる」と判断しても構いません。
　しかし、その過程で見えてくる"リスク"や"見落とし"があることに、多くの方が驚かれます。

【無料相談のご案内】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

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