１．代位登記とは

　代位登記とは、債権者、自己の債権を保全するために、民法４２３条の規定により、債務者の有する「登記申請権」を代位行使して登記㋓㋔申請することを言います。

「民法４２３条（債権者代位権の要件）

　第１項　債権者は、自己の債権を保全するため必要があるときは、債務者に属する権利（以下「被代位権利」という。）を行使することができる。ただし、債務者の一身に専属する権利及び差押えを禁じられた権利は、この限りでない。」

規定の表現は、債権者、債務者となっており、良くイメージできない方もいるかもしれませんので具体的に言いますと、

（事例１）ＡからＢに売買によりＢに余裕権が移転し、その後、Ｂがその所有権をＣに売ったとします。この場合の住所は、Ａ→Ｂの所有権移転をした後に、Ｂ→Ｃへの所有権移転登記をすることになります。しかし、Ｂが所有権移転登記を請求しない場合、Ｃは既に所有権を持っているのに、待つことしかできない状態になってしまいます。Ａ→Ｂの登記請求権は、Ｂが持つ権利です。それをＣ（債権者）が、Ｂ（債務者）のもつＡへの所有権移転請求権を代位行使するができます。

２．代位登記ができる要件

　民法の規定では、「債権者は、自己の債権を保全するため必要があるとき」とあります。上記事例ですと、ＣはＢに請求はできますが、Ｂの持つ請求権は直接行使できません。こうなると、ＣはＢに対する請求権（被保全債権）を保全（履行してもらうようにすること）する必要がある訳です。この「請求権の保全」が、要件になります。

（いくつか事例を示します）

　①賃借権について登記する旨の特約がない場合、被保全債権となるべき賃借権設定登記請求権を有しないため、所有権移転登記の代位はできない。

　➁表題部所有者Ａ、Ａの債権者（当該不動産を買った人）Ｂがいる場合、ＢはＡに代位して、Ａの所有権保存登記を代位できる。被保全債権はＢからＡへの所有権移転登記請求権。

などが挙げられます。

３．実際の申請書記載

　（事例１）の申請書

登記の目的　　所有権移転登記

原　　　因　　年月日売買（Ａ→Ｂの売買が発生した年月日）

権　利　者　　（被代位者）Ｂ

代　位　者　　Ｃ

代位原因　　　年月日売買の所有権移転登記請求権

義　務　者　　Ａ

添付情報　　　登記原因証明情報　登記識別情報　印鑑証明書　住所証明情報

　　　　　　　代位原因証明情報　代理権限証明情報

となります。通常の申請書と異なる部分は、「被代位者・代位者」「代位原因」の記載と、添付書類に、「代位原因証明情報」があることです。事例のような売買の場合は契約書などがこれに当たります。

　この「代位原因証明情報」を添付しなくてもいいときがあります。

　それが、すでに登記簿上にある抵当権の抵当権者が請求権を代位行使する場合です。この場合でも、添付情報欄に「代位原因証明情報は、年月日受付〇号をもって本物件に抵当権設定登記済につき添付省略」の記載は必要です。

４．まとめ

　今回は、代位による登記のお話をしてきました。代位するには、要件が必要です。その要件は、「債権者は、自己の債権を保全するため必要があるとき」です。迷惑をかけられて登記ができない方の請求権を保全するために必要であるならば、代位による登記も可能となります。

　前に、離婚調停書正本（確定証明書付）を添付して、所有権移転登記を単独で申請する場合をご紹介しました。その際に、名義人の住所が変更になっているときも、住所変更登記を代位によりすることが可能です。ただし、登記原因証明情報（住民票）の添付は必要となります。

　代位の要件を充たしているかどうかにつきましては、専門家にご相談ください。