１．相続土地国庫帰属制度とは

　2021年4月に成立した法律です。 相続又は遺贈によって土地の所有権を取得した者が、法務大臣の承認を受けて、その土地の所有権を手放して、国庫に帰属させることができる制度です。

　つまり、「相続した不要な土地の所有権を国に対して返すことができる制度」です。

２．どのような土地が引き取ってもらえるのか

　なんでもかんでも引き取ってくれるわけではなく、一定の要件があります。

　結論から言うと「抵当権等の設定や争いがなく、建物や樹木等がない更地」です。通常の管理や維持に必要以上の費用や労力を要する土地に関してはだめというわけです。

　それでは、具体的な該当してはいけない要件についてみていきましょう。

　①建物がある土地

　➁担保権又は使用収益及び収益を目的とする権利が設定されている土地

　③通路など他人によって使用されている土地

　④土壌汚染対策法に規定する特定有害物質で汚染されている土地

　➄境界が明らかでない土地、その他所有権の存否、帰属や範囲に争いのある土地

　⑥崖のある土地など、通常の管理にあたり過分の費用又は労力を要する土地

　⑦工作物や樹木、車両が地上にある土地

　⑧除去が必要なものが地下にある土地

　⑨隣接する土地の所有者などと争訟をしなければ使えない土地

　⑩その他、管理や処分をするにあたり過分の費用又は労力がかかる土地

　になります。建物や樹木、放置車などある場合、とりあえず撤去しなくてはいけません。

　上記１０項目すべてに該当しなければ、晴れて本制度を利用することができるわけです。

３．この制度を利用する場合の流れ

　①現地併記、隣の土地との境界がわかる部分など、様々な角度から写真を撮る

　➁土地の所在地がわかる地図を作る

　③法務局に予約して、承認審査の見通しについて相談する

　④印鑑証明書・地図・写真・名義変更承諾書

　　※相続未登記の場合、戸籍一式・遺産分割協議書等

任意で添付する書面として「固定資産税評価証明書」「承認申請土地の境界等に関する資料」です。

　を申請書類に添付して法務局に申請

　※審査料は１筆１万４０００円（不承認の場合でも返却されません）

　➄法務局が現地調査等を行うことになり、審査期間は半年から１年

　⑥審査で承認された場合、１筆２０万からの負担金を納める

　　原則：２０万円

　　例外：市街化区域・用途地域内の宅地・農地

　　　　　青地・土地改良事業区域内の農地

　　　　　森林

　　※例外の負担金の額は算定式が法務省ＨＰに示されていますので、そちらを参照してください。

　　※負担金の通知が到達した翌日から３０日以内に納入しない場合には、承認は失効します。この場合、再度初めから申請手続きをしなければならなくなりますので注意が必要です。

　⑦国が当該土地を引き取り、名義変更をする

４．承認申請の却下事由

　①承認申請の権限のない人からの申請の場合

　➁要件に該当しない土地、申請書や添付書類、負担金の規定に違反している場合

　③事実の調査に協力しない場合

　となっています。

５．申請の内容に偽りがあった場合や、不正をした場合

　当然に承認は取り消されます。また、それにより国が損害を受けた場合には、損害賠償を請求される場合もありますので、くれぐれも虚偽の申請などはしないようにしてください。

６．まとめ

　令和５年４月２７日から始まった「相続土地国庫帰属制度」ですが、対象は「相続又は遺贈」により取得した土地になります。該当する土地で、売却ができず放置してしまう可能性が高い場合には、当該制度の利用を検討してみてはいかがでしょうか。