1. 生前対策とは？観音寺市で必要とされる背景

　観音寺市は香川県西部の中核都市でありながら、人口減少・高齢化率が高く、「親が亡くなった後に手続きが進まない」ケースが増えています。
　特に、県外に住む子どもが相続手続きを放置し、空き家や農地が放置されるといった相談が多く見られます。

🔸生前対策とは、「家族の将来を見据えて財産・想い・手続き」を事前に整えること。
相続の混乱を防ぐ"家族への思いやり"です。

2. 観音寺市で多い相談事例と地域事情

• 「親が田畑や山を持っているが、誰も継ぐ人がいない」
• 「実家が空き家のまま放置されている」
• 「県外の子どもが相続登記を先延ばしにしている」
• 「兄弟が多く、遺産分割が進まない」
• 「墓地の管理をどうするか決まっていない」

　観音寺市では、家・土地・田畑など"動かしづらい資産"の整理が生前対策の中心になります。

3. 実践ステップ：土地・建物・預貯金の整理方法

（1）資産の棚卸をする

• 不動産（土地・建物・田畑・山林）
• 預貯金・年金・生命保険
• 車・貴金属・その他資産
• 借入・ローンなどの負債も把握

司法書士・税理士と連携し、「相続時の名義・評価・管理負担」を一度洗い出しておきましょう。

（2）家族で"方向性"を決める

• 「誰に相続してほしいか」
• 「誰が管理を続けるか」
• 「売却・寄付など処分の予定」

💡観音寺市では、兄弟が県外に住んでいるケースが多いため、生前に話し合いをしておくことが最も大切です。

（3）法的な形で残す

• 遺言書を作成（公正証書遺言が推奨）
• 家族信託で、判断能力低下時の管理を設定
• 任意後見契約で"もしもの時"を安心に

4. 「空き家・田畑・墓地」を巡るトラブルと対策

　観音寺市では、「実家を誰も使わない」「田畑が管理できない」「墓地が放置されている」などが典型的な課題です。
　これらは放置すると、固定資産税や雑草管理、近隣トラブルなどが発生します。

対策の例：

• 空き家：売却・賃貸・相続登記後の管理委託
• 田畑・山林：農地法の許可が必要な場合あり。生前贈与・信託が有効
• 墓地：承継人指定・墓じまい・永代供養など選択肢を整理

司法書士に相談すれば、「登記・契約・信託・寄付」などの法的整理方法を一体で検討できます。

5. 家族で話すべき観音寺版チェックリスト

• 不動産の一覧を作成したか：土地・建物・農地・墓地などを明記
• 名義の確認をしたか：親名義のまま放置されていないか
• 遺言書を作成したか：公正証書遺言の作成を推奨
• 管理・処分の方針を決めたか：売却・寄付・信託の方向性
• 相続登記の準備をしたか：義務化前に整理しておく
• 家族で話し合ったか：県外の子どもも含めた共有を

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家や田畑も生前対策の対象ですか？
A1. はい。放置すると固定資産税や管理トラブルの原因になります。遺言や信託で処分方針を明記しておくのが安心です。

Q2. 子どもが県外に住んでいます。どう進めればよいですか？
A2. オンライン面談や郵送手続きで対応可能です。Zoomなどを使って家族会議形式で話し合うのもおすすめです。

Q3. 遺言書と家族信託の違いは？
A3. 遺言は「死後の手続き指定」、信託は「生前から管理を託す仕組み」です。併用することでより安全に資産を守れます。

Q4. 相続登記義務化に関係ありますか？
A4. はい。不動産を相続した場合、3年以内に登記しなければ過料の対象となります。生前から名義整理を進めておくと安心です。

Q5. 費用はどれくらいかかりますか？
A5. 内容により異なりますが、初回相談は無料です。登記や遺言作成の費用見積りもその場でご案内します。

7. 司法書士に相談するメリットと流れ

　司法書士は、不動産登記・遺言・信託・後見契約などを通じて、生前対策を法的に支える専門家です。
　特に観音寺市のように「土地・田畑・実家・墓地」が絡むケースでは、登記面の知識が不可欠です。

ご相談の流れ

1. 無料相談（資産・家族構成のヒアリング）
2. 現状整理と方針決定
3. 対策プランのご提案（遺言・信託・名義整理等）
4. 実行・手続きサポート
5. 継続的な見直しサポート

🔸観音寺市・三豊市・豊浜・詫間など近隣地域への出張相談にも対応しています。

（無料相談のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会案内

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。