1．生前対策とは何ですか？

生前対策とは、相続発生前に財産承継や管理方法を決めておく準備のことです。

目的は3つです。

• 相続トラブル防止
• 相続登記義務化対応
• 認知症リスク対策

宇多津町では不動産を含むケースが多く、特に重要です。

2．宇多津町で生前対策が重要な理由

宇多津町では不動産中心型相続が多く、放置すると共有化・空き家化リスクが高まるためです。

特徴：

• 戸建住宅が多い
• 子世代が県外居住
• 売却前提相続が増加

対策をしない場合のリスク：

• 相続登記未了
• 売却不能
• 兄弟間対立

3．相続登記義務化とは何ですか？

相続登記義務化とは、相続で不動産を取得した人が3年以内に登記申請をしなければならない制度です。

開始：2024年4月
対象：過去の相続も含む
罰則：10万円以下の過料

宇多津町でも例外ではありません。

4．遺言書は本当に必要ですか？

不動産がある場合、遺言書はほぼ必須です。

理由：

• 分割方法を明確にできる
• 共有回避が可能
• 手続きが簡素化される

特に公正証書遺言は安全性が高い方法です。

5．認知症になると何が起こりますか？

判断能力を失うと、不動産売却や預金解約が原則できなくなります。

必要になる制度：

• 任意後見契約
• 家族信託
• 成年後見制度

重要なのは「元気なうちに準備すること」です。

6．家族信託とは何ですか？

家族信託とは、家族に財産管理権限を託す契約制度です。

向いているケース：

• 将来売却予定の不動産
• 賃貸物件管理
• 認知症対策を兼ねたい場合

万能ではありませんが、有効な選択肢です。

7．宇多津町で多い失敗例

• 遺言なし → 共有状態 → 売却不能
• 名義未変更 → 義務化対応で混乱
• 認知症発症 → 手続き停止

共通点は「事前準備不足」です。

8．宇多津町 生前対策チェック優先順位

① 不動産名義確認
② 相続登記未了確認
③ 遺言書作成
④ 財産一覧作成
⑤ 認知症対策検討

順番が重要です。

【Q&A 15問】

Q1 宇多津町の生前対策は何から始める？
A 不動産の名義確認が最優先です。

Q2 相続登記義務化はいつから？
A 2024年4月からです。

Q3 過去の相続も対象？
A はい、対象です。

Q4 遺言書がないとどうなる？
A 遺産分割協議が必要になります。

Q5 家族信託は誰でも使える？
A 状況により適否があります。

Q6 任意後見はいつ発効する？
A 判断能力低下後です。

Q7 成年後見との違いは？
A 家裁関与の有無と柔軟性です。

Q8 不動産が共有になると？
A 売却や処分が困難になります。

Q9 生前贈与は安全？
A 税務検討が必要です。

Q10 生前対策に期限はある？
A 判断能力低下前までです。

Q11 空き家対策になる？
A なります。

Q12 宇多津町特有の問題は？
A 不動産比率の高さです。

Q13 相続税がなくても必要？
A はい、必要です。

Q14 遺言は何度も書き直せる？
A 可能です。

Q15 相談はいつが最適？
A 元気な今が最適です。

【まとめ】

宇多津町の生前対策とは、不動産と認知症リスクを前提に、相続登記義務化に対応した法的準備を事前に整えることです。

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