1. 相続登記義務化とは？

　これまで相続登記は任意であり、申請しなくても直ちに罰則があるわけではありませんでした。しかし、その結果「誰のものかわからない土地」が全国で増加し、公共事業や土地活用が滞る社会問題となっていました。

　こうした背景を受け、2024年4月から民法・不動産登記法が改正され、相続登記が義務化されました。具体的には、相続人は不動産を取得したことを知ってから3年以内に登記を申請しなければならないと定められています。

　綾川町の農地や山林、住宅、空き家も例外ではなく対象です。

2. 綾川町で登記が必要になるケース

　「対象となるのはどんな不動産？」と疑問を持つ方も多いでしょう。綾川町でよく見られるのは以下です。

• 自宅や宅地
• 農地（田・畑）
• 山林や山地
• 共有持分のある私道
• 登記簿に古くから残る小規模土地

　特に綾川町では農地や山林を相続してそのまま放置しているケースが目立ちます。固定資産税が安いため放置されがちですが、義務化後は登記が必須です。

3. 3年以内に申請しないとどうなる？過料とリスク

　義務に違反すると、10万円以下の過料が科される可能性があります。

　ただ、実際のリスクは「将来の不動産処分や活用が不可能になる」点です。

• 売却・担保設定ができない
• 相続人が増えると協議が複雑化
• 空き家問題へ発展
• 行政の補助や助成が使えない場合も

　綾川町でも空き家対策が課題とされています。相続登記を早めに行うことが、家族や地域の安心につながります。

4. 相続登記の手続きステップ（具体例つき）

ステップ1：相続人を確定する
被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍を集め、相続人を確認します。

ステップ2：遺言書や遺産分割協議を確認
遺言があればその内容に従います。なければ、相続人全員で分割協議を行います。

ステップ3：必要書類を準備する

• 相続人の戸籍謄本
• 印鑑証明書
• 被相続人の住民票除票
• 固定資産評価証明書（綾川町役場で取得可）

ステップ4：登記申請書を作成する
法務局の様式に基づき作成します。書き損じや漏れは補正が必要です。

ステップ5：法務局へ提出
綾川町は「高松地方法務局丸亀支局」が管轄です。郵送可ですが不備リスクあり。司法書士に委任する方法が安心です。

5. 綾川町で注意すべき不動産の特徴

　地域ならではの注意点があります。

• 農地：農業委員会の許可が必要になる場合あり
• 山林：境界が不明で争いに発展しやすい
• 私道持分：知らないうちに共有名義になっているケースあり
• 空き家：登記を怠ると解体や売却が難航

　都市部とは異なる事情が多く、専門家のチェックが不可欠です。

6. 県外在住者の遠隔手続き方法

「不動産は綾川町だが、自分は県外に住んでいる」という場合でも対応可能です。

• 戸籍・住民票は郵送で請求
• 固定資産評価証明書も郵送で取得可
• 登記申請は司法書士を通じて代理可能

Zoomや郵送でやり取りできるため、県外でも問題なく手続きが進められます。

7. FAQ（よくある質問）

Q1：相続登記をしないと売却できませんか？
はい。登記がなければ所有者と認められず、売買契約は成立しません。

Q2：3年を過ぎたらどうなりますか？
原則、過料の対象です。早めに手続きを進めることが重要です。

Q3：相続人が多くて話がまとまりません。
家庭裁判所の調停制度を利用可能です。司法書士に相談しながら進めましょう。

Q4：海外に相続人がいる場合は？
可能です。公証手続きや翻訳が必要な場合もあり、専門家依頼がおすすめです。

8. 今すぐ始めたい準備チェックリスト

• 戸籍・除籍謄本を集める
• 相続人の住民票・印鑑証明を確認
• 綾川町内の不動産をリスト化
• 相続人同士で初回の話し合いを実施
• 司法書士へ相談予約

9. まとめと無料相談のご案内

　相続登記の義務化により、綾川町の不動産を相続した方は「3年以内」の期限を守ることが求められます。農地や山林など綾川町特有の不動産は専門知識が必要になるため、司法書士に相談しながら進めるのが安心です。

（無料相談会のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。お気軽にお問い合わせください。