1. なぜ三豊市で生前対策が注目されているのか

　三豊市は、高瀬町・詫間町・豊中町など広い農地と持家世帯が多く、「親の財産＝土地・建物中心」という構成が目立ちます。
　しかし、相続人が県外在住という家庭も多く、「誰が管理するか」「どこに住むか」が争いの火種になるケースが増加中です。

🔸生前対策とは、「家族がもめないために、財産と想いを整理する準備」。
登記・遺言・信託などを通じて、次の世代が安心して引き継げる形を整えることです。

2. 三豊市で多い相談パターン

• 「実家に誰も住まないが、どう処分すべきかわからない」
• 「田畑の名義が祖父母のままで登記ができていない」
• 「兄弟が県外で、話し合いが進まない」
• 「親が認知症になった場合に管理が心配」
• 「遺言書を作るべきか、信託のほうがよいか迷っている」

　三豊市では"相続＝不動産整理"が中心であり、早期の名義確認と法的整理が最も重要です。

3. 生前対策の基本ステップ（実家・土地・預金）

（1）資産を「見える化」する

• 自宅・土地・農地・墓地・預貯金の一覧を作成
• 登記簿を司法書士に確認してもらう※役場で「固定資産税評価証明書」を取得することで特定可能
• 名義不一致や共有名義を整理

（2）想いを明文化する

• 公正証書遺言を作成（法的効力で問題となることが少ない）
• 家族会議で「誰が管理するか」「どう活用するか」を共有
• 将来の処分（売却・信託・寄付）も検討

（3）仕組みを作って"守る"

• 家族信託で、子どもに管理を託す（判断能力低下後も有効）
• 任意後見契約で、老後の生活管理を委託
• 生命保険信託や死後事務委任契約を併用して、葬儀・相続後の処理を円滑に

💡ポイント：三豊市では、**「財産を残す」よりも「残された家族が困らない状態を作る」**という意識が大切です。

4. 「家族信託」「任意後見」で守る安心の仕組み

家族信託とは？

親が信頼する家族（たとえば子）に財産の管理・運用を託す制度。
親が判断能力を失っても、子どもが代理で登記・処分を行えるため、凍結リスクを防げます。

利用例：

• 空き家の売却・賃貸管理
• 田畑の維持・整理
• 預金の管理・介護費用支出

任意後見とは？

判断能力が低下したときに備えて、あらかじめ後見人を選んでおく契約です。
後見開始後のトラブル（親族間争い・裁判所選任の後見人による管理）を防ぐことができます。

三豊市では、家族信託＋任意後見の併用が有効なケースが多く見られます。

5. 三豊市版・家族会議チェックリスト

• 所有不動産の名義確認：登記簿で祖父母名義になっていないか確認
• 公正証書遺言の作成：法的効力のある遺言で明確に
• 家族信託の検討：親の判断力があるうちに設定
• 任意後見契約の準備：将来の生活管理を委託
• 相続登記義務化への対応：放置資産がないか確認
• 家族会議の開催：県外の子どもとも情報共有を

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 実家を誰も継がない場合、どうすればいいですか？
A1. 生前に売却・寄付・信託などの方法を検討できます。放置は固定資産税や近隣問題の原因になります。

Q2. 家族信託は三豊市でも使えますか？
A2. はい。司法書士が登記・契約書作成をサポートします。特に農地や家の管理に有効です。

Q3. 遺言書だけで十分ですか？
A3. 遺言は死後の指示書ですが、生前の管理を補うには信託・後見の併用が効果的です。

Q4. 相続登記義務化で何が変わるのですか？
A4. 相続した土地・建物を3年以内に登記しないと、過料（10万円以下）の対象になります。早めの名義整理が必要です。

Q5. 高齢の親が認知症になったら、もうできませんか？
A5. 判断能力がなくなると、信託契約や遺言は作成できません。その前の段階で準備を始めることが大切です。

7. 司法書士に相談する流れとメリット

　司法書士は、生前対策のあらゆる法的手続きをワンストップで支援します。
特に不動産登記・家族信託・後見制度の設計は、専門知識が求められる分野です。

ご相談の流れ

1. 無料相談（資産・家族構成のヒアリング）
2. 現状整理と課題分析
3. 対策プランのご提案（遺言・信託・名義整理）
4. 契約書・登記手続きの実施
5. 定期的な見直しとフォローアップ

三豊市内（高瀬・詫間・仁尾・財田地区）や観音寺市への出張相談にも対応しています。

（無料相談のご案内）

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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