1. なぜ今「多度津町」で生前対策が必要なのか

多度津町は高齢化率が県内平均を上回る地域です。親世代の不動産を子世代が相続するケースが増えており、県外に住む子どもとの連絡や手続きが滞ることも少なくありません。また、空き家や古い土地・農地の名義がそのまま放置されることも多く、2024年4月からの相続登記義務化により、対応が求められる状況になっています。

2. 2024年改正：相続登記義務化の内容

• 対象者：多度津町内の土地・建物を相続したすべての方
• 義務：相続登記を3年以内に申請する
• 罰則：申請しない場合、10万円以下の過料
• 目的：不動産の所有者情報を明確化し、空き家問題や相続トラブルを防ぐ

3. 相続登記を放置するリスク

• 過料だけでなく、不動産の権利関係が複雑化
• 相続人同士での争いのリスク増加
• 売却・担保設定・贈与がスムーズにできなくなる

早めの登記は、家族の安心と資産活用の円滑化につながります。

4. 生前にできる「資産の見える化」と「書類整理」

• 資産の見える化
• 不動産（土地・建物・農地）の所有状況を確認
• 預貯金、株式、生命保険など全資産を一覧化
• 書類整理
• 登記簿謄本、権利証、印鑑証明、遺言書を整理
• 誰がどの資産を管理するかを家族で共有

これにより、相続時の混乱を未然に防ぎ、手続きがスムーズになります。

5. 成年後見制度で高齢・認知症に備える

• 判断能力が低下する前に、任意後見契約や法定後見制度を検討
• 財産管理や生活支援を専門家・家族がサポート
• 認知症や高齢によるトラブルを未然に防ぎ、安心の生活基盤を確保

6. 暦年贈与・家族信託などの選択肢

• 暦年贈与：毎年110万円まで非課税で生前贈与可能
• 家族信託：財産管理を信頼できる家族に託し、将来の権利関係を明確化
• 生命保険の活用：相続税対策や葬儀資金の確保

7. 今すぐできる具体的ステップ（チェックリスト）

1. 相続対象の不動産・資産をリスト化
2. 登記簿・権利証・印鑑証明のコピーを整理
3. 家族で資産状況や希望を話し合う
4. 成年後見・信託など制度利用を検討
5. 司法書士・行政書士など専門家に相談

8. 専門家に相談すべきタイミング

• 不動産の名義が親世代のまま
• 家族構成が複雑でトラブルが予想される
• 高齢・認知症で判断能力が低下しそうな場合
• 相続税・登記・信託を検討する時

相談により、手続き負担を減らし、将来的なトラブルを回避できます。

9. まとめ

• 多度津町での生前対策は、相続登記義務化・高齢化・空き家問題に対応するために必須
• 資産整理、書類管理、成年後見制度・信託の活用で家族の安心を確保
• 早めの準備が、将来的なトラブルや手続き負担を大幅に減らす

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