1. 東かがわ市で生前対策の重要度が高まっている理由

　東かがわ市は、県外へ生活拠点を移す子ども世帯が多いため、親の住む家や農地が"そのまま残される状態"になりがちです。
こうした背景から、

• 空き家化
• 不動産の承継が進まない
• 相続人が全国に散らばる
• 管理者不在の土地が増える

という問題が顕在化し、生前対策の必要性が他地域より高い傾向があります。

　特に、2024年の相続登記義務化によって、名義を放置するデメリットが明確になりました。

2. 相続登記義務化がもたらす影響と地域特有の課題

　義務化により「相続開始から3年以内に名義変更を行うこと」が法律で求められるようになりました。

■東かがわ市ならではのリスク

●空き家の維持費負担が増える

• 草刈り
• 修繕
• 倒壊リスク
• 近隣からの苦情
• 行政からの指導

●農地の扱いが複雑

• 勝手に売れない
• 不在地主問題になりやすい
• 登記放置で相続人が増えると難易度が急上昇する

●名義が古いままだと売却や解体ができない

• "祖父名義のまま"が最も多いトラブル
• 相続人を確定するまで手続きが進まない

●長期間の放置で相続人が倍増する

• 10人→20人になることも
• さらに連絡が取れない相続人が発生

東かがわ市の相談では、このように「気づいたときには負担が大きくなっていた」というケースがほとんどです。

3. すぐに取り組める生前対策のステップ（チェックリスト）

　以下は、東かがわ市での相談内容から整理した「最初にやるべき項目」です。

★ 生前対策チェックリスト

• 名義の確認を行ったか
  → 古いままの登記簿が残っているケースが特に多い
• 財産の一覧表を作ったか
  → 紙1枚で十分、家族の負担が軽くなる
• 遺言書（特に公正証書遺言）を検討したか
  → 兄弟が県外の場合は必須に近い効果
• 家族信託を視野に入れたか
  → 空き家や預金管理の不安を解消しやすい
• 家族と話し合いの場を持ったか
  → 自宅をどうするか・農地は誰が関わるかなど事前に共有
• 専門家へ相談しているか
  → 書類収集など"面倒な部分"をプロが大幅に短縮できる

4. よくあるつまずきと注意点

• 名義を確認しないまま相続が発生してしまう
• 誰が土地や建物を引き継ぐか話し合っていない
• 途中で書類集めに疲れて手続きが進まない
• 遠方の子ども任せにした結果、何も進まない
• 農地が多く、相続人が多いことで作業量が爆発する

5. 東かがわ市で寄せられる典型的な相談内容

●実家が空き家のまま

• 草刈り・管理費がかさむ
• 将来的な処分の方向性が決まっていない
• → 相続登記後、売却・解体・信託での管理が現実的

●祖父名義の農地が多数残っている

• 相続人が多すぎて手続きが進まない
• 誰が関わるかで家族間の足並みが揃わない
• → 相続人調査→遺産分割→登記の流れが必要

●兄弟が全員県外

• 連絡や書類のやり取りで疲弊する
• 誰が主導で進めるかが曖昧
• → 遺言書で方向性を事前に明確化するとスムーズ

●親の判断力が心配

• 銀行や不動産の手続きが本人でできなくなる可能性
• → 家族信託または任意後見が早期対策として有効

6. FAQ

Q1. 相続登記の期限は具体的にいつまで？

A. 相続を知った日から3年以内に行う必要があります。

Q2. 農地も義務化の対象ですか？

A. はい。宅地と同様、農地・山林・原野もすべて対象になります。

Q3. 遺言書と家族信託はどう使い分ける？

A. 財産の分け方を決めたいなら遺言書、管理をスムーズにしたいなら家族信託です。併用も一般的です。

Q4. 遠方でも手続きできますか？

A. 可能です。郵送・オンライン・Zoomなど、組み合わせれば負担を最小限にできます。

7. まとめ

　東かがわ市で生前対策を進める最大の理由は、
"放置すると手間も費用も数倍に膨らむため" です。

• 名義の確認
• 財産の整理
• 家族との話し合い
• 専門家への早期相談

これらを少しずつ進めるだけで、家族にかかる負担は大幅に減ります。

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