1．東かがわ市で生前対策が"特に重要"な理由

　東かがわ市は「高齢化率」「空き家率」「子の県外転出率」がすべて高い地域です。
そのため相続時に次のような問題が起こりやすく、生前対策の必要性がより強く求められます。

• 親が東かがわ市に住み、子が県外 → 相続手続きが長期化
• 実家が空き家になる可能性が高い → 老朽化・管理負担が重い
• 相続登記義務化により「放置＝罰則リスク」
• 農地・山林・古い家など、評価しづらい不動産が多い
• 親に認知症が発症すると、不動産が動かせなくなる

　つまり東かがわ市では、
生前対策＝家族を守る"生活防御策"
と位置づけるべきなのです。

　特に近年は、
「元気なうちに家と財産を整理したい」
「子どもに迷惑をかけたくない」
という相談が明確に増えています。

2．最低限やるべき5つの生前対策（東かがわ市特化）

　東かがわ市で相談を受ける中で、優先順位が最も高いのは以下の5つです。

① 不動産の整理（真っ先に必要）

• 登記事項証明書を確認
• 名義が古いままの土地はないか
• 使わない家は将来的に空き家化しないか
• 売却・賃貸・解体の方向性を決める

地域事情から、不動産の行き先を事前に決めておくメリットは非常に大きいです。

② 遺言書の作成（東かがわ市では特に重要）

　子どもが県外居住の家庭が多く、相続時に話し合いがまとまりにくいため、
遺言書があるかどうかでトラブル発生率が激変します。

特に次のケースでは"必須"に近いです。

• 不動産が複数ある
• 兄弟仲が微妙
• 親が高齢で判断力に不安
• 子が帰省しにくい環境

最も安全なのは公正証書遺言です。

③ 財産の一覧化（通帳・保険・借入も含む）

• 預貯金の金額
• 金融機関の数
• 保険の内容
• 車・農具などの資産
• 借入があるかどうか

一覧があるだけで、遺族が抱える負担は本当に大きく変わります。

④ 認知症対策（家族信託／任意後見）

　親が認知症になると、
家の売却・土地の整理が一切できなくなる
という現実があります。

　東かがわ市は高齢化が進んでいるため、対策の重要度が高い地域です。

• 家族信託：不動産売却・管理が柔軟にできる
• 任意後見：生活・医療・金銭管理を任せられる

どちらが向くかは家族構成によって異なります。

⑤ エンディングノート（介護・葬儀の希望も記録）

　遺言書だけでは「生活の情報」は残りません。

• どの病院が主治医？
• 介護の希望は？
• お墓はどうしたい？
• ローン・固定資産税の支払い情報は？

エンディングノートは家族の"迷い"を大幅に減らします。

3．高齢化が進む東かがわ市の「空き家・不動産」問題

　東かがわ市では、相続後に家が空き家化するケースが増加しています。

● 放置した結果おこる問題

• 固定資産税が増える
• 倒壊リスクから行政指導の可能性
• 解体費の高騰
• 近隣とのトラブル
• 売却のタイミングを逃す

● 生前対策でできること

• 生前売却
• 子への生前贈与
• 家族信託で管理権限を移す
• 遺言で承継させる人を決める
• 空き家管理サービスの利用

　特に「親が亡くなったら誰も住まない家」は、
生前に方向性を決めるだけで負担が激減します。

4．認知症に備える2つの制度（家族信託・任意後見）

◆ 家族信託の特徴

• 親の判断能力が落ちても不動産の売却が可能
• 空き家を出さない
• 子世帯が県外に住んでいても管理しやすい
• 柔軟性が高い

東かがわ市の相談者に、最もマッチしやすい制度です。

◆ 任意後見制度の特徴

• 認知症になった後の生活・医療・金銭管理がスムーズ
• 行政・病院・銀行との手続きがスピーディ
• 一人暮らしの高齢者に特に有効

5．生前対策の進め方（5ステップ）

1. 現状整理（不動産・預貯金・保険）
2. 将来の希望を確認（売る／残す／誰に託す）
3. 必要な制度を決定（遺言／家族信託／任意後見）
4. 書類の作成・準備
5. 定期的な見直し

元気なうちに始めるほど、選択肢が広がります。

6．よくある質問（FAQ）

• Q. 生前対策は何歳から始めればよい？
  → 60代前半〜70代前半が最適。元気なうちが最も安全。
• Q. 子どもが県外ですが何から始めれば？
  → 不動産整理 → 遺言 → 家族信託の順で進めるのが効率的。
• Q. 空き家を相続したくありません。
  → 生前売却、家族信託、生前贈与など複数の選択肢があります。
• Q. 遺言書は自筆でも大丈夫？
  → 不備があると無効になる可能性が高く、公正証書を推奨します。
• Q. 相続登記義務化にはどう備える？
  → 今のうちに名義確認。不動産の整理と承継先の決定が必須。

7．無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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