1. 生前対策とは？（超短答：まずやること）

　生前対策の最優先は「財産一覧づくり」と「遺言や委任契約で意思を示すこと」です。これだけで家族の負担は大幅に軽減されます。

生前対策とは、「将来の相続・財産管理・認知症リスク」に備えて、今から"やることを決めておく"準備です。
特に香川県さぬき市は、

• 実家が空き家化しやすい
• 子どもが県外へ転出している
• 農地や山林を含む不動産が複数ある
  といった事情が重なり、相続発生時にトラブルが起こりやすい地域です。

生前対策を始める際の出発点は、実はもっともシンプルです。

① 財産の一覧を作る
② 家族（配偶者・子）へ"希望"を共有する

この2つだけで、後の手続き（遺言・家族信託・登記）がスムーズになり、手間や争いのリスクが劇的に減ります。

2. さぬき市で増えている問題点（地域実例6つ）

ここでは、実際にさぬき市で起こりやすい典型パターンを、エリア別の特徴としてまとめます。

【志度エリア】空き家放置で"草刈り・倒壊リスク"の苦情相談が多い

志度では、

• 旧家を受け継いだ親が施設へ入所
• 子どもは高松市・大阪・東京に居住
• 家の管理者が不在
  というケースが増加しています。

特に沿道の住宅地では、雑草伸び放題で近隣からの苦情、固定資産税負担の増加、倒壊の危険性などが発生。
生前のうちに「誰が管理するか」を家族で決め、家族信託で管理権限を持たせておけば、家族が遠方でも対処できます。

【寒川町】相続人が"全国に散らばっている"ため、相続開始後の戸籍収集が難航

寒川町は地元を出て県外に住む子が多い地域です。
そのため、相続発生後に必要な

• 戸籍の収集
• 相続人の連絡
• 公的手続きの段取り
  が非常に面倒になります。

生前のうちに 任意後見・財産管理契約 を結ぶことで、事務手続きを任せられ、家族の負担を大きく軽減できます。

【長尾エリア】農地・山林・大きめの宅地の"共有名義トラブル"が多い

長尾は農地・山林を含む土地が多く、

• 親名義のまま
• 祖父の名義が残ったまま
• 兄弟姉妹で共有
  といった状態の土地が多数あります。

共有名義は、後々売却や管理の際に全員の同意が必要です。
事前に遺言書・家族信託で「誰が管理・処分するか」を決めるだけで、後の負担が激減します。

【津田町】海沿い特有の不動産問題（老朽化スピード・塩害）の増加

海沿いの津田では、

• 老朽化が早い
• 土地の境界が曖昧
• 相続後に水害保険や修繕で苦労
  といったケースが見られます。

特に高齢の親が一人暮らしの場合、財産管理や修繕の判断が遅れ、建物が一気に傷むリスクがあります。
家族信託で"管理を任せる権限"を付与しておくと、修繕や売却をスムーズに進められます。

【多和・造田エリア】"山林の名義放置"のまま相続が何代も未整理

多和・造田は山林が多く、

• 名義が祖父、曾祖父のまま
• 相続が複数回未処理
• 財産の価値が低いため放置
  という問題が典型。

しかし 相続登記義務化（2024年〜） により、名義を放置すると後々不利になります。
早期に「所有者を確定させる」ことが重要です。

3. 主要な対策（遺言・家族信託・任意後見などの使い分け）

さぬき市の事情を踏まえ、もっとも使われる対策を整理します。

① 遺言書（公正証書遺言）

• 最も重要で基本的な対策
• 財産を誰に渡すか、遺留分の配慮まで明確
• さぬき市でも"自筆遺言の危険性"のトラブルが毎年多発

→ 親が80代の場合、遺言は絶対に早い段階で作成すべきです。

② 家族信託（認知症対策で急増）

認知症で意思能力が下がると、

• 不動産の売却
• 銀行手続き
• リフォーム
  が一切できなくなります。

さぬき市では「実家の売却が必要なのに売れない」ケースが非常に多く、家族信託の需要が急増しています。

③ 任意後見契約

• 将来の判断能力低下に備える
• 施設入所・生活費管理などの"生活面"のサポート
• 公正証書で作成

家族信託と併用することで「お金の管理＋身上監護」をセットで備えられます。

④ 相続登記（義務化で重要性が急上昇）

相続後 3年以内の登記申請が努力義務→実質的必須 になりました。
山林や農地が多いさぬき市では特に影響が大きく、

• 名義放置
• 相続人不明
• 売却できない土地
  が問題化します。

4. 相続登記義務化とさぬき市の注意点

2024年から施行。
「相続したら3年以内に名義変更」
が大原則です。

さぬき市特有の注意点は以下のとおり。

• 旧名義（祖父・曾祖父）が残った土地が多い
• 相続人が全国に散らばっており、連絡・同意に時間がかかる
• 農地（耕作放棄地）が増えており、売却が困難
• 放置すると、将来子どもが"負動産"として困る

→ 生前のうちに遺言や家族信託で名義を整理しておくと、相続時の負担が激減します。

5. 地域別の"実例ベースの生前対策フロー"

● 志度（空き家予備軍）の場合

【よくある状況】
親が入院・施設へ入所、家が空き家化。

【実行すべきフロー】

1. 家の名義確認
2. 将来の売却／賃貸の意向を親に確認
3. 家族信託で管理権限を持たせる
4. 施設費用を賄うための財産管理設計
5. 最後に遺言作成（相続時の分配明記）

● 寒川（相続人が県外）

【状況】
子が神戸・大阪・東京に転出している。

【ポイント】

• 戸籍の収集が大変
• 相続発生時の"手続きする人"が不在

【対策】

• 任意後見で事務手続きを任せる
• 財産管理契約で定期支払・銀行管理を委任
• 公正証書遺言で相続を明確化

● 長尾（農地・山林の共有名義）

【状況】
兄弟姉妹で共有、うち1名が県外で連絡つきにくい。

【対策】

• 遺言で管理者を指定
• 家族信託で"管理者＝受託者"を決める
• 不要な山林は事前に処分の段取りを確認

● 津田（海沿い特有の老朽化）

• 台風被害・塩害で老朽化が早い
• 親が判断能力を失うと修繕判断ができなくなる

【対策】

• 家族信託で子に修繕・売却判断権を持たせる
• 火災保険・水害保険の見直しを生前に行う

6. 費用の目安と依頼先の選び方（実務ベース）

さぬき市でよく相談される費用帯をまとめます。

• 遺言作成：3万〜10万円
• 公正証書遺言：公証役場費用別途
• 家族信託（一般家庭）：20万〜60万円
• 任意後見契約：5万〜15万円
• 相続登記：5万〜（不動産数により変動）

依頼先の選び方のポイントは以下の2つだけです。

1. "家族信託・後見・遺言"をワンストップで扱える事務所
2. 地域（さぬき市）の"実情と相続慣習"を理解していること

7. よくあるQ&A（FAQ）

Q1. 生前対策は何から始めれば良いですか？

A1. 財産の一覧を作り、家族へ希望を共有することが最初の一歩です。

Q2. 遺言と家族信託はどちらが良い？

A2. 分配を決めるなら遺言、認知症対策や管理なら家族信託です。

Q3. さぬき市で必要書類は？

A3. 名寄帳、通帳、保険証券、登記事項証明書、身分証などです。

Q4. 相続登記義務化の期限は？

A4. 相続発生から原則3年以内の名義整理が求められます。

Q5. 遠方に住んでいても相談できますか？

A5. はい。オンライン・電話・Zoomで対応可能です。

8. 無料相談と予約方法

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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