1. 相続登記とは？【40字定義】

相続登記とは、相続によって不動産の名義を亡くなった人から相続人へ変更する手続きです。

土地・建物を相続した場合、法務局で名義変更を行うことで初めて法律上の所有者になります。

2. 相続登記はなぜ義務化されたのか

これまで相続登記は「やってもやらなくてもよい手続き」でした。
その結果、全国で問題となったのが所有者不明土地問題です。

• 相続登記がされない
• 相続人が分からない
• 土地が放置される
• 公共事業や売却ができない

香川県でも、空き家・古い農地・山林を中心に同様の問題が増えています。
この状況を改善するため、相続登記の義務化が行われました。

3. 義務化はいつから？期限はいつまで？

相続登記の義務化はいつから？

2024年4月1日から相続登記は義務になりました。

期限はいつまで？

相続登記の期限は次のとおりです。

• 相続を知った日から3年以内
• すでに相続が発生している不動産も対象

つまり、

昔の相続だから関係ない
ということはありません。

4. 相続登記をしないとどうなる？罰則・過料の内容

罰則はあるの？

あります。
正当な理由なく相続登記をしない場合、

• 10万円以下の過料（行政罰）

が科される可能性があります。

過料だけが問題ではありません

実務上、もっと深刻なのは次のリスクです。

• 不動産が売れない
• 担保にできない
• 相続人が増えて話がまとまらない
• 次の相続で手続きが倍以上に複雑化

香川県では、「親の代」「祖父母の代」の名義のままというケースが非常に多く見られます。

5. 香川県で特に多い相続登記の相談例

司法書士として香川県で多い相談は、次のようなものです。

• 親が亡くなったが、何年も放置していた
• 兄弟間で話がまとまらず登記できない
• 空き家を売りたいが名義が古い
• 農地や山林の扱いに困っている
• 相続人の一人と連絡が取れない

これらは早めに対処すれば解決できるケースがほとんどです。

6. 相続登記についての「よくある誤解」5つ

誤解① 住んでいないから登記しなくていい

→ 住んでいなくても義務です

誤解② 売る予定がないから不要

→ 売る予定がなくても必要です

誤解③ 相続人が多いから無理

→ 方法はあります（相続人申告登記など）

誤解④ 過料は本当に取られない

→ 制度上、取られる可能性があります

誤解⑤ そのうちやればいい

→ 時間が経つほど難しくなります

7. 相続登記Q&A

Q. 相続登記は必ずしなければいけませんか？
A. はい。2024年4月から法律で義務化されています。

Q. いつまでにやればいいですか？
A. 相続を知った日から3年以内です。

Q. 費用はいくらかかりますか？
A. 不動産の内容や相続人の数によりますが、事前に見積もり可能です。

Q. 兄弟と話がまとまらない場合は？
A. 相続人申告登記などの制度があります。

8. 香川県で相続登記に悩んだら

相続登記は、
**「知っているかどうか」「早く動いたかどうか」**で結果が大きく変わります。

• 何から始めればいいか分からない
• 自分のケースが義務化の対象か知りたい
• 放置している不動産がある

このような場合は、香川県の相続登記に詳しい司法書士に早めに相談することが重要です。

🔗次回予告（内部リンク想定）

👉 第2回
「香川県で相続登記をする流れ｜必要書類・費用・期間を一覧で解説」