【重要】三豊市で生前対策を急ぐべき「3つの理由」

　三豊市にお住まいの方が、今すぐ対策を検討すべき理由は以下の3点に集約されます。

1. 農地継承のハードル： 三豊市農業委員会による許可（農地法）が必要な土地が多く、無対策では売却も転用も困難になる。
2. 認知症による資産凍結： 判断能力が低下すると、三豊市内の不動産売却や預金解約が一切できなくなる。
3. 相続登記の義務化： 2024年4月から、古い名義（祖父母など）のまま放置している土地に10万円以下の過料リスクが発生している。

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1. 三豊市特有の課題：農地・山林・広すぎる敷地の承継

　三豊市（特に高瀬・山本・財田エリア）では、自宅の敷地以外に広大な「田・畑・山林」を所有しているケースが目立ちます。

• 農地の問題： 農業に従事していないお子様が相続しても、管理ができないどころか、固定資産税だけを払い続ける「負動産」になるリスクがあります。生前に農地中間管理機構への相談や、農地転用の可能性を確認しておく必要があります。
• 境界不明の山林： 財田や山間部の土地は境界が曖昧なことが多く、相続後に子供たちが調査しようとすると莫大な費用がかかります。元気なうちに境界を確認し、図面を整理しておくことが最大の親孝行です。

2. 「認知症＝資産凍結」を防ぐ家族信託の活用例

　三豊市でも、親御様が高松市や中讃エリアの介護施設へ入所されるケースが増えています。その際、空いた実家をどうするか。

• これまでの問題： 成年後見制度を利用すると、自宅の売却には家庭裁判所の許可が必要で、非常に時間がかかりました。
• 家族信託のメリット： 元気なうちに「託す契約」を結ぶことで、親御様が認知症になった後でも、お子様（受託者）の判断で、三豊の実家を売却して介護費用に充てることが可能です。

3. 相続登記義務化と「名義不明土地」の解消法

　三豊市役所から届く納税通知書を確認してください。もし名義が「〇〇 ほか〇名」となっていたり、亡くなった方の名前のままだったりする場合、それは危険信号です。 現在の法律では、相続を知ってから3年以内に名義変更（相続登記）を行うことが義務付けられました。三豊市内の古い土地は、数代前の名義のままになっていることが多く、関係する親族が数十人に膨れ上がっていることもあります。生前に戸籍を集め、名義を整理しておくことが不可欠です。

4. 失敗しないための生前対策フローチャート

1. 財産の把握： 三豊市から届く「固定資産税の納税通知書」をすべて集める。
2. 意向の確認： 盆や正月に、子供たちと「土地をどうしたいか」を話し合う。
3. 法的書面の作成： 遺言書（公正証書）や家族信託契約を司法書士と作成する。
4. 執行の準備： 権利証や実印の保管場所を共有しておく。

よくある質問（FAQ）

Q1. 三豊市役所の近くまで出張相談に来てもらえますか？

A. はい、高瀬や詫間など三豊市全域へ出張可能です。 当事務所では、ご自宅や入所先の施設での面談も積極的に行っております。

Q2. 農地の名義変更は普通の土地と違いますか？

A. はい、農業委員会の届出や許可が絡みます。 三豊市農業委員会とのやり取りを含め、当事務所で一括してサポート可能です。

Q3. 家族信託と遺言、どちらが良いのでしょうか？

A. 目的によって異なります。 「認知症に備えたい」なら家族信託、「死後の争いを防ぎたい」なら遺言が向いています。併用することで、より強固な対策となります。

最後に：三豊市の未来を支える家族の準備

生前対策は、単なる手続きではなく、三豊という土地で紡いできた家族の歴史を、美しいまま次世代へ渡すための準備です。 私たちアイリス司法書士法人は、地元の事情に精通した専門家として、あなたの「想い」に寄り添います。

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