1．なぜ「今」、観音寺市で生前対策が重要なのか

●理由①：空き家の増加と管理責任の強化

　香川県では空き家が年々増加し、観音寺市でも「相続後10年以上放置されている家」が増えています。
　問題は、空き家の放置には以下のリスクがあることです。

• 老朽化により倒壊の危険
• 近隣トラブル（雑草・害獣・悪臭）
• 固定資産税の増額リスク
• 行政指導・行政代執行（費用は所有者負担）
• 売却や解体が「共有状態」で進まないケース

　相続対策を生前にしておくことで、これらのリスクを大幅に回避できます。

●理由②：認知症リスク

　厚労省によれば、2025年には高齢者の5人に1人が認知症になる時代。
認知症になると「不動産の売却・活用・契約手続き」ができなくなります。

• 家族が代わりに動けない
• 銀行の手続きが止まる
• 空き家がそのまま放置状態に

　これを防ぐには、判断能力がある「今」準備することが不可欠です。

●理由③：相続トラブルは"少額・田舎の土地"ほど起こる

　都市部よりも地方のほうが、

• 兄弟間の相続分争い
• 共有名義の放置
• 誰も使わない家の管理負担
  が増えがちです。

　観音寺市でも「田畑＋実家＋山林」など複数不動産を持つ家庭が多く、生前対策は必須といえます。

2．観音寺市で利用できる制度・補助金

　観音寺市には、生前対策・空き家対策に役立つ制度が複数あります。

●空き家バンク制度

　空き家を売りたい・貸したい人と、利用したい人をマッチングする制度。

メリット

• 費用負担なし
• 市が広報してくれる
• 利活用につながりやすい

●住宅解体（除却）補助金

　老朽危険空き家を解体する際に、市が補助金を支給する制度。
老朽化が進む前に、名義を整理し、生前に「解体 or 利活用」を決めておくと非常にスムーズ。

●移住・定住支援制度

　観音寺市は移住促進に力を入れており、空き家を活用した移住支援メニューも充実。
生前のうちに「利活用」を決めることで、家族の相続負担は大きく軽減されます。

3．生前対策の基本セット

　観音寺市の方に特に多い相談から、最適な生前対策を体系化すると以下の4つにまとまります。

① 遺言書の作成

　トラブル防止の王道。特に以下のケースは必須です：

• 子ども同士が仲良くない
• 不動産が複数ある
• 推定相続人が遠方に住んでいる
• 配偶者の生活が心配

遺言があるだけで、相続の9割はトラブルを回避できます。

② 家族信託（不動産管理に強い）

　「認知症対策 × 不動産管理」を同時に叶える現代的な手法。

• 親が認知症になっても
  　→ 子どもが不動産を売却・管理できる
• 空き家活用（売却・賃貸）が止まらない
• 成年後見のように「家裁の監督」は不要

　観音寺市で空き家や田畑を持つ方に非常に相性が良い制度です。

③ 任意後見契約

　認知症になったときに備える制度。
財産管理から入院手続きまでサポートできます。

④ 名義整理（相続登記／生前贈与）

　相続登記の義務化により、
放置すると10万円の過料 の可能性があります。

• 亡くなってから一気に手続きをするのは大変
• 生前に「誰に受け継ぐか」を決めれば、家族は楽になる

4．空き家を持つ人が必ず知るべきリスクと対策

●リスク①：相続人が多いと意思統一できない

地方に多い「兄弟5人・親戚が広い」などのケースでは、
家の売却・解体が10年以上進まない例が多数。

【対策】→生前に遺言書 or 家族信託で、意思決定権を一人にまとめる。

●リスク②：遠方の相続人が協力してくれない

関東や大阪に住む相続人が「書類を返送しない」「話を聞いてくれない」など。

【対策】→遺言書＋司法書士の関与でスムーズ化。

●リスク③：認知症になった時点で不動産の売却が止まる

売却できない → 空き家放置 → 解体費が上がる → 固定資産税だけ払い続ける

【対策】→家族信託で「将来の管理を子へバトンタッチ」。

5．今日からできる「観音寺市版 生前対策チェックリスト」

　■ 実家の名義を確認した
　■ 空き家・田畑・山林などの資産を一覧化した
　■ 相続人が誰になるか把握した
　■ 認知症になった場合の管理方法を決めた
　■ 遺言書を作成した
　■ 家族信託の必要性を検討した
　■ 空き家バンク・補助金制度を確認した
　■ 専門家（司法書士）に無料相談した

3つ以上チェックがつかなければ、対策が不十分な可能性が高いです。

6．司法書士に相談するメリット

　司法書士は

• 不動産の名義
• 登記手続き
• 遺言
• 信託
  のすべてを扱える「不動産と相続の専門職」です。

　特に観音寺市の場合、
田畑・山林・空き家が複合しているケースが多い ため、
生前対策は法律知識と不動産知識の両面が求められます。

「どれが一番適しているか？」
「補助金が使えるか？」
「家族の負担が最小になる方法は？」

こうした疑問は、早めの相談で解決できます。

7．よくある質問（FAQ）

Q1：実家が古く、誰も住む予定がありません。どうすれば良い？

A：遺言で承継者を決めたうえで、空き家バンクや除却補助金の活用を検討できます。信託で子に管理権を渡す方法も有効。

Q2：家族と仲が悪く話し合いができません。

A：遺言書で「分け方」を明確にすると、揉めるリスクは大幅に減ります。

Q3：認知症対策には何が一番良い？

A：不動産があるなら家族信託が最も柔軟。預貯金管理まで含めるなら任意後見と併用が最適です。

Q4：費用が心配です

A：状況により最小限の対策に絞ることも可能です。まずは相談だけでも問題ありません。

8．無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ 

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。
どうぞお気軽にお問い合わせください。