1. 高松市で生前対策が必要とされる理由

■結論（先に答えを提示）

高松市で生前対策が必要な最大の理由は、
①相続トラブル増加 ②認知症対策の必要性 ③空き家・農地問題 ④相続登記義務化への対応
──この4点が急速に深刻化しているためです。

■補足説明

• 相続トラブルは実は地方ほど多い
  不動産の割合が高く、分けにくい遺産が中心。
• 認知症高齢者の増加
  財産管理・不動産売買ができなくなり、家族の負担が急増。
• 空き家リスク（高松市でも顕著）
  放置された建物は管理・処分が難しく、相続時に大きな負担へ。
• 相続登記義務化（2024年施行）
  "10年以内の登記義務違反"は過料の対象。早期対策が必須。

2. 生前対策とは何か（プロ視点の定義）

　司法書士が扱う「生前対策」は、
本人の意思を元気なうちに法的に確定し、相続・認知症・財産管理のリスクを最小化する総合的な準備
です。

主な構成要素

• 遺言書（公正証書遺言）
• 任意後見契約
• 家族信託
• 財産管理契約
• 生前贈与
• 生命保険活用
• 不動産の承継・処分計画
• 相続税対策

3. 高松市の実務で必須となる4つの柱

（1）遺言書（公正証書遺言）

高松市では不動産が複数あるご家庭が多く、
"分けられない資産"をどう処理するかが重要課題。

遺言書がないと相続人全員の同意が必要となり、
1人でも反対すれば不動産の売却が進まないことも。

（2）認知症対策：任意後見・家族信託

高松市の相談で最も増えている分野。

• 自宅の売却が必要になった
• 施設費用の支払いのため資産整理をしたい
• 親が判断能力を失い、資産が凍結状態に…

こうしたケースでは「元気なうちの契約」が決め手です。

特に家族信託は
"不動産を持つご家庭に非常に相性が良い"
として高松市内でも急速に普及しています。

（3）相続税・贈与税対策

高松市は土地の評価額が地域により大きく差があるため、
同じ相続でも税額が大きく変わることがあります。
税理士と連携し、ムダな贈与や不必要な節税を避ける設計が重要。

（4）相続登記義務化への備え

• 名義が祖父母のままの土地がある
• 市街地から離れた山林がある
• 登記簿住所が古いまま

これらは、高松市でも非常に相談が多いテーマです。

4. 生前対策を始める最適なタイミング

　司法書士として明確に言えることは、
**"できる限り早いほど良い"**ということです。

理由は3つ：

1. 認知症発症後ではできない対策が多い
2. 家族が困ってからでは選択肢が限られる
3. 不動産の処分は時間がかかる（高松市では特に）

「まだ元気だから大丈夫」では遅いケースを多数見てきました。

5. 高松市の事例から見る "よくある失敗"

• 遺言書を作らないまま突然の入院
• 認知症で口座が凍結し、施設費が払えなくなる
• 空き家の修繕費と固定資産税だけが増えていく
• 兄弟で揉めて不動産が売れない
• 相続登記を放置して10年経過、義務化後に大問題に

どれも事前準備で確実に防げるケースです。

6. 司法書士が提案する「高松市版 生前対策ロードマップ」

以下の順番が最も効率的で失敗がありません。

Step1：財産の棚卸し（現状把握）

• 預金
• 不動産
• 保険
• 借入
• 家族構成

Step2：家族へのヒアリング（意向調整）

• 誰が家を継ぐか
• 何を残したいか
• 何を処分したいか

Step3：遺言・家族信託・任意後見の設計

• 不動産中心の方 → 家族信託＋遺言
• 子が遠方 → 任意後見の併用
• 事業承継 → 会社資産を含む信託設計

Step4：相続税・贈与税の整理

税理士と連携し最適化。

Step5：定期的な見直し（最低2～3年に一度）

7. よくある質問（FAQ）

Q1：高松市でよく使われる生前対策は何ですか？
A：公正証書遺言、家族信託、任意後見、生命保険、不動産の事前整理が中心です。

Q2：家族信託と遺言書はどちらが有効？
A：役割が異なるため併用が最も効果的です。不動産がある方は信託が有利。

Q3：認知症になったらどうなりますか？
A：口座・不動産が凍結され、売却や契約が困難になります。早期対策が必須。

Q4：相続登記義務化で何をすれば良い？
A：名義の古い不動産がある場合は、早めの登記・相続調査・権利関係の整理が重要。

Q5：生前贈与は本当に得ですか？
A：ケースによります。むしろ"損になる贈与"も多く、専門家の判断が重要です。

8. 無料相談のご案内

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

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