1. 宇多津町で今すぐ始める生前対策【5つの実務ステップ】

1. 不動産・預貯金・保険を一覧化する
2. マンションや土地の名義を確認する
3. 遺言書が必要かを判断する
4. 認知症による財産凍結に備える
5. 手続き内容を家族と共有する

　宇多津町での生前対策は、「不動産の整理」を後回しにしないことが重要です。特にマンションや宅地をお持ちの場合、名義や共有関係がそのまま将来の相続トラブルにつながることがあります。

2. なぜ宇多津町では生前対策が重要なのか

　宇多津町は、香川県内でも

• 高松市・坂出市に近い都市近接エリア
• マンションや分譲住宅が多い
• 子ども世代が町外・県外に住んでいるケースが多い

という特徴があります。

そのため相続時には、

• 相続人が遠方で話し合いが進まない
• マンションの処分や管理で意見が分かれる
• 相続登記が後回しになりやすい

といった問題が起こりがちです。
　これらを防ぐためには、元気なうちからの生前対策が不可欠です。

3. 相続登記義務化後に注意すべき宇多津町特有のリスク

　2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続した場合は期限内の登記が原則必要となりました。

宇多津町では特に、

• 分譲マンションの相続
• 共有名義になっている宅地
• 古い名義のまま残っている土地

といったケースが多く見られます。

これらを放置すると、

• 相続人全員の合意が取れない
• 売却や活用ができない
• 登記期限を守れない

といったリスクにつながります。
　生前の段階で名義や権利関係を整理しておくことが、将来の安心につながります。

4. 遺言書と家族信託の選び方（宇多津町版）

　生前対策としてよく比較されるのが、遺言書と家族信託です。

遺言書が向いているケース

• 相続人が少ない
• 財産の内容が比較的シンプル
• マンション1戸程度の相続

家族信託が向いているケース

• 不動産が複数ある
• 将来の管理・売却を見据えたい
• 認知症リスクに備えたい

　宇多津町では、マンションと預貯金を組み合わせた相続が多く、
遺言書＋家族信託の併用が有効になるケースもあります。

5. 認知症リスクと都市部ならではの財産凍結問題

　認知症になると、本人名義の財産は原則として自由に動かせなくなります。（おおよそ契約という意思能力を要する法律行為は、できなくなります）
特にマンションは、

• 修繕
• 売却
• 賃貸

のいずれも本人の判断能力が必要です。

宇多津町のような都市近接エリアでは、
「売りたいときに売れない」
「管理費や修繕積立金だけがかかる」
といった問題が現実に起こります。

任意後見契約や家族信託など、判断能力があるうちの備えが重要です。

6. よくある質問（FAQ）

Q1. 宇多津町のマンションでも相続登記は必要ですか？
A. はい。マンションも不動産のため、相続登記義務の対象です。

Q2. 子どもが県外に住んでいても生前対策はできますか？
A. 可能です。事前準備があれば、相続手続きは円滑に進みます。

Q3. まだ元気ですが、今から相談しても早すぎませんか？
A. 早すぎることはありません。元気なうちの相談が最も効果的です。

7. まとめ：宇多津町の生前対策で後悔しないために

　宇多津町での生前対策は、
「都市部特有の不動産事情を理解し、早めに整理すること」
が最大のポイントです。

　相続登記義務化後の時代では、
何もしないこと自体がリスクになります。
専門家のサポートを受けながら、無理のない形で進めましょう。

8. 生前対策・相続対策に関する無料相談のご案内

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