1. はじめに — 高松市で生前対策が今必要な理由

　香川県では、住宅の約5軒に1軒が空き家となっており、相続や不動産管理の課題が顕在化しています。また、高松市では地価が緩やかに上昇傾向にあり、県外に住む子どもがいる家庭も多く、放置されたままの実家や不動産はトラブルの原因になりかねません。生前対策は、遺言書や家族信託、任意後見、生前贈与など多様な方法があります。どれをいつ行うかで、家族の安心や財産の有効活用に大きな差が生まれます。

2. 高松市・香川県の現状データで見るリスク

2-1 空き家率の上昇と放置リスク

• 2023年度の住宅・土地統計調査で、香川県の空き家は約91,500戸（住宅総数492,800戸の18.6％）
• 過去20年で空き家率は13.9％→16.0％→18.1％→18.6％と増加傾向
• 放置による老朽化、固定資産税負担増、相続トラブルの可能性大

2-2 地価上昇の影響と不動産相続

• 高松市の住宅地・商業地は前年比 +0.3%・+0.6% と安定
• 高松市の不動産は将来的に価値が落ちにくく、売却や活用の選択肢を残すため生前対策が重要

2-3 相続税申告対象の可能性

• 全国平均で被相続人の約9.9％が課税対象
• 香川県では約9.07％と推計
• 不動産や預貯金がある場合、申告義務が生じる可能性

3. 生前対策の基本4ステップ

3-1 遺言書作成のポイント

• 公正証書で作成すると効力が強く、争族予防になる※完全に予防になるわけではありません。
• 県外の子どもがいる家庭では特に有効

3-2 家族信託・任意後見の活用

• 認知症や判断能力低下への備え
• 不動産・金融資産を管理する安心策

3-3 生前贈与で負担軽減

• 年110万円まで非課税
• 計画的な贈与で相続税負担を軽減可能

3-4 相続登記義務化への対応

• 2024年から義務化
• 名義整理を放置すると将来の売却・担保設定が困難

4. 高松市ならではの注意点と具体策

• 空き家率の高さ → 放置リスク
• 地価差 → 高松市は価値落ちにくい
• 相続税対象の可能性 → 財産シミュレーションが重要
• 家族構成の変化 → 話し合いを早めに

5. 今すぐできる！高松式生前対策チェックリスト

• 実家・不動産の名義確認
• 不動産の所在地・地価・活用見込みの確認
• 遺言書・任意後見契約の確認／検討
• 家族構成・相続対象者・税シミュレーション
• 空き家・不動産の処分 or 管理方法検討
• 家族での話し合いを実施

6. よくある質問（FAQ）

• Q1：空き家でも生前対策は必要ですか？
   A：放置すると老朽化や税負担、相続トラブルの原因になります。
• Q2：相続税は必ずかかりますか？
   A：高松市の不動産や預貯金の額次第で課税対象になる可能性があります。
• Q3：遺言書と家族信託、どちらを優先すべきですか？
   A：遺言書は死亡後の分配、家族信託は生前の財産管理。両方を組み合わせるケースもあります。
• Q4：相続登記は放置しても大丈夫ですか？
   A：義務化されており、放置すると将来の売却・担保設定に支障が出ます。

7. まとめ ＆ 無料相談のご案内

　香川県・高松市では、空き家増加、地価差、相続税リスクなど、放置するとトラブルの要因が多く存在します。
　遺言書作成、家族信託・任意後見、生前贈与、相続登記など、早めの生前対策が安心につながります。

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。
お気軽にお問い合わせください。