1．相続登記義務化とは？坂出市でのポイント

　「相続登記義務化」とは、相続で不動産を取得した人が3年以内に登記を行うことを法律で義務付ける制度です。
　これまでは登記しなくても罰則はありませんでしたが、令和6年（2024年）4月からは「正当な理由なく登記を怠った場合、10万円以下の過料」が科されることになりました。

　坂出市は古くから住宅地・農地・山林が混在しており、所有者不明土地の問題が顕著な地域の一つ。市はAGE technologiesとの連携協定を結び、空き家・空き地対策を強化しています。

2．なぜ坂出市で注目されているのか

　坂出市では、人口減少と高齢化が進む中で「相続登記をしないまま放置された土地」が増加。
　市の資料によると、空き家の約4割が「相続後に手続き未了」の状態にあるといわれています。

相続登記を怠ると、次のようなトラブルが起きやすくなります。

• 売却・賃貸ができない
• 固定資産税の通知が届かない（滞納扱いになる）
• 複数の相続人が死亡し、登記が複雑化

坂出市ではこの問題を解消するため、司法書士・行政書士との連携相談を推進しています。

3．登記義務化の対象と罰則

　義務化の対象は、相続により不動産を取得したすべての人です。
　相続人が複数いる場合も、代表して登記を行う必要があります。

• 登記期限：相続を知った日から3年以内
• 違反時の過料：10万円以下
• 適用開始：2024年4月1日以降に発生した相続から

ただし、災害・病気・紛争などの「正当な理由」がある場合は除外されます。

4．相続登記の手続きの流れ（坂出市版）

1. 相続人の確認（戸籍収集）
2. 遺産分割協議書の作成（全員の署名・実印）
3. 登記申請書の作成
4. 必要書類の添付・申請（法務局高松支局坂出出張所）
5. 完了後、登記簿謄本の確認

　手続きはご自身でも可能ですが、戸籍の取得や書類作成が煩雑なため、司法書士に依頼するケースがほとんどです。
特に坂出市では、複数筆の土地や共有名義の案件が多く、専門的な処理が求められます。

5．必要書類と準備のコツ

　相続登記に必要な主な書類は以下のとおりです。

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍・住民票
• 固定資産評価証明書（坂出市役所税務課で取得）
• 遺産分割協議書
• 登記申請書

　準備のコツは、「戸籍を本籍地ごとに請求」「評価証明書は年度が変わると再取得が必要」など、期限管理を意識することです。

6．放置した場合のリスク事例

相続登記を怠ると、想定以上の問題に発展します。

• 例①：兄弟の一人が亡くなり、相続人が増えて登記が複雑化。手続き費用が倍増。
• 例②：空き家が倒壊して近隣に損害。所有者不明で行政対応が遅れる。
• 例③：土地の一部を売りたいのに、他の相続人の承諾が得られず売却不能。

司法書士に早めに相談することで、これらのリスクを未然に防げます。

7．司法書士に依頼するメリット

• 登記ミスを防げる
• 戸籍収集や協議書作成を代行
• 期限管理・申請代理が可能
• 相続税や名義変更に関する総合的な相談ができる

　アイリス国際司法書士・行政書士事務所では、坂出市を含む香川県全域に対応し、
相続登記・遺言書作成・生前対策を一括で支援しています。

8．【FAQ】坂出市での相続登記Q&A

Q1．坂出市でも「相続登記の義務化」は全国と同じ内容ですか？
はい。同じ法律（不動産登記法改正）に基づき、全国一律で義務化されています。坂出市独自の追加手続きはありません。

Q2．相続登記をしないと罰金を取られますか？
正当な理由なく3年を過ぎた場合は、10万円以下の過料対象になります。ただし、病気や災害など事情があれば考慮されます。

Q3．坂出市役所で登記の申請はできますか？
登記の申請は法務局で行います。坂出市内の場合、「高松地方法務局坂出出張所」が窓口です。

Q4．費用はいくらぐらいかかりますか？
司法書士に依頼する場合、登記1件あたりの費用はおおむね5万～8万円前後が目安です（書類取得・登録免許税別）。

Q5．遺産分割がまとまっていない場合はどうすれば？
相続人代表者の名義で「法定相続登記（持分登記）」をしておく方法もあります。将来の紛争を防ぐ意味でも早めの対応がおすすめです。

Q6．空き家対策や売却も相談できますか？
はい。司法書士・行政書士・不動産会社が連携しており、空き家の名義変更から売却まで一括支援が可能です。

9．まとめと無料相談のご案内

　相続登記義務化は、「まだ大丈夫」と思っているうちに期限が過ぎてしまうこともあります。
坂出市で相続不動産をお持ちの方は、相続開始から3年以内に登記手続きを済ませておきましょう。

　早めに司法書士へ相談することで、書類不備やトラブルを防ぎ、円滑な手続きを実現できます。
当事務所では、香川県坂出市をはじめ県内全域の相続登記に対応しております。お気軽にお問い合わせください。

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