1. 実家じまいとは何か

実家じまいとは、

親が住んでいた家や土地について、

将来の管理や承継方法を整理することです。

単なる売却や解体だけを意味するものではありません。

例えば、

• 誰が住み続けるのか
• 売却するのか
• 賃貸活用するのか
• 維持管理するのか
• 空き家にしないためにはどうするのか

こうしたことを事前に考えることも、

実家じまいの一つです。

最近では、

親が元気なうちから話し合う家庭も増えてきています。

2. なぜ地方で実家じまいが増えているのか

香川県や徳島県では、

子ども世代が県外で生活しているケースが珍しくありません。

大学進学や就職を機に、

大阪、

東京、

名古屋、

福岡などへ移住する人も多くいます。

すると、

親が亡くなった後、

実家を利用する人がいなくなります。

かつては、

長男が家を継ぐという考え方もありました。

しかし現在は、

家族の生活スタイルが大きく変わっています。

その結果、

実家を残すことが必ずしも最善ではなくなっているのです。

3. 実家を放置すると何が起こるのか

相続後に実家を放置すると、

さまざまな問題が発生します。

① 空き家の老朽化

人が住まなくなった家は急速に傷みます。

雨漏りやシロアリ被害が進行し、

資産価値も下がります。

② 管理負担

遠方に住んでいる場合、

草刈りや清掃のためだけに帰省する必要があります。

③ 固定資産税

利用していなくても税金は発生します。

④ 近隣トラブル

雑草や倒木、

建物の破損などによる苦情が発生することがあります。

⑤ 売却困難

時間が経つほど建物価値が下がり、

売却が難しくなるケースもあります。

4. 相続発生後に困る典型的なケース

実際の相談では、

次のようなケースが多く見られます。

① 兄弟で意見がまとまらない

兄は売却したい。

妹は残したい。

こうした意見の違いは珍しくありません。

② 名義変更されていない

祖父名義のままになっているケースもあります。

その場合、

相続人が増え、

手続きが複雑化します。

③ 誰も住む予定がない

利用予定がないにもかかわらず、

結論が出ないまま放置されることがあります。

④ 思い出が整理できない

実家には家族の歴史があります。

感情的な理由で判断が難しくなることもあります。

5. 実家じまいを考えるベストなタイミング

実家じまいは、

相続発生後ではなく、

生前に考えることが理想です。

なぜなら、

親自身の意思を確認できるからです。

例えば、

• 家をどうしたいのか
• 土地をどう承継したいのか
• 売却してほしいのか
• 残してほしいのか

こうした希望を聞いておくことで、

将来の家族間トラブルを減らすことができます。

また、

認知症になる前であれば、

選択肢も広がります。

6. 実家じまいと未来設計

アイリスが提唱する

「未来設計（相続・生前対策）」

では、

相続発生後の問題解決だけではなく、

相続発生前の準備を重視しています。

実家じまいもその一つです。

例えば、

• 遺言書を作成する
• 家族信託を利用する
• 不動産の名義を確認する
• 家族会議を行う

こうした準備によって、

将来の選択肢を広げることができます。

大切なのは、

「どうするか」を決めることではなく、

「どうしたいか」を家族で共有することです。

7. まとめ｜家だけでなく家族の未来も考える

実家じまいという言葉には、

少し寂しい印象があるかもしれません。

しかし本質は、

家を手放すことではありません。

家族の未来を考えることです。

相続が発生してから慌てるのではなく、

元気なうちに話し合い、

方向性を決めておく。

それが、

これからの時代に必要な生前対策ではないでしょうか。

実家を残すにしても、

売却するにしても、

大切なのは家族全員が納得できる形を見つけることです。

未来設計とは、

財産を守ることだけでなく、

家族の安心を守ることでもあるのです。

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